讓利擊敗不景氣 十大熱銷建案狂賣逾2百億

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，今年1月到8月15日之間所公開銷售的十大熱銷建案（以售出金額計），可說是遍地開花，從雙北到桃園、新竹、乃至於到東台灣的宜蘭縣，都出現賣座建案，十大熱銷案成交金額已逾250億元。

北市讓利案少 一出現被瘋搶

台北市今年市況雖然較其他縣市低迷，但仍有中正「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」與「云硯」等三個建案進榜。其中，「太平洋之森」總售出金額達32億，銷售時間僅約一個月，平均一天賣掉一億；若下半年北市無新熱銷案出現，該案極可能成為北市今年最熱銷的建案。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣各縣市中，台北市是大幅讓利建案相對少的縣市，但只要有低價好康出現，像「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」這類既有品牌，價格又實惠的建案，總是賣得特別快。

只有「云硯」是未讓利而熱銷的建案，該案基地座落區域因新增供給短缺、多年未有新建案，因而受到自住客青睞，但銷售速度與讓利案仍有極大差距。

新北降價幅度大 建商競爭白熱化

新北市進榜的汐止「上東城」、新店「陽光PARK」、板橋「江翠ONE」，三者都屬於區域相對低價建案，以價格便宜實惠打敗不景氣。

新北市熱銷案又以「江翠ONE」售出金額最高，該案總銷約70億，從七月初到八月中約一個半月時間售出約8成，折合成交金額約56億，熱銷程度更勝北市「太平洋之森」。板橋「嘉廷家傳」主打品質，讓利幅度不大，雖僅售出約2成5，但因案量高達約90億，成交金額已逾20億。

年底前讓利案多 榜單競爭激烈

桃園內壢地區的「嘉鼎京悅」，因地段較好開出紅盤，並未明顯讓利，買盤以區域客為主。新竹地區則有「世紀鑫城」進榜，該案為相對低價讓利案，因成交價較周邊便宜，僅花不到二個月的銷售時間就結案。

宜蘭「力信擎天」則是少數創新高價卻仍熱銷的建案，因宜蘭過去有樓高管制政策，所以已有很長一段時間沒有超高大樓建案；該案挾著地段與抗土壤液化等話題，硬是賣掉5成、逾二十幾億的量體，是宜蘭最熱賣的建案。

何世昌指出，預估年底前還會有一些有感讓利案公開銷售，十大熱銷案進榜門檻應會持續提高。不過何世昌提醒，雖然讓利案因價格降幅大而受到民眾青睞，但除了價格之外，消費者應多加比較建築品質、格局規劃與建商信譽等差異性，才不致於買到濫竽充數的產品。

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