Huizenkopers profiteren zelden 30 jaar lang van lage rente
UPDATEHuizenkopers die een hypotheek afsluiten en hun rente voor 30 jaar vastzetten, kunnen in de praktijk zelden 30 jaar lang profiteren van die lage rente. Banken en verzekeraars hanteren allerlei beperkingen bij verhuizing. Vereniging Eigen Huis spreekt van misleiding.
Ze laten klanten geloven dat zij hun hypotheekrente kunnen meenemen bij verhuizing, maar dat is een loze beloft
De hypotheek met een rentevaste periode van 20 of 30 jaar is populair. De helft van alle huizenkopers kiest er tegenwoordig voor om zijn hypotheek langere tijd vast te zetten. De historisch lage hypotheekrente is zo gunstig, ja wie wil daar nu niet alle jaren van kunnen profiteren?
In de praktijk blijkt die 20 óf 30 jaar rentevast niet echt 20 of 30 jaar vast te zijn. Bij verhuizing – gemiddeld genomen verhuizen mensen om de zeven jaar - blijken banken en verzekeraars kleine lettertjes te hanteren, waardoor die ‘garantie’ komt te vervallen.
Dat concludeert Eigen Huis op basis van onderzoek onder 35 geldverstrekkers. ,,Ze laten klanten geloven dat zij hun hypotheekrente kunnen meenemen bij verhuizing, maar dat is een loze belofte”, stelt Eigen Huis.
Misleiden
Zo vervalt voor een klant van ING, Hypotrust of bijBouwe de regeling zodra hij verhuist naar een duurdere woning die niet meer onder de NHG-normen valt. Bij Delta Lloyd vervalt de regeling als hij bij verhuizing de hypotheek omzet van een aflossingsvrije naar een annuïteitenhypotheek.
Eigen Huis claimt dat geldverstrekkers hun klanten misleiden. ,,De huizenkoper zal als hij verhuist het dan geldende rentetarief moeten betalen, en dat ligt waarschijnlijk hoger. Als een klant dat had geweten, had hij mogelijk voor een kortere – en dus goedkopere - renteperiode gekozen,” reageert VEH-woordvoerder Hans André de la Porte.
Weggegooid geld
De uitleg van verhuisregelingen is vaak onvindbaar in voorwaarden, in brochures en op de website van geldverstrekkers
Huizenkopers zijn een stuk duurder uit dan wanneer ze kiezen voor een rentevaste periode van tien jaar. Dat verschil bedraagt zo'n 1 procentpunt rente. Een starter met een hypotheek van 200.000 euro is in vijf jaar tijd bruto al gauw 10.000 euro meer kwijt aan rente dan bij een renteperiode van tien jaar. Weggegooid geld, zo claimt Eigen Huis.
De belangenvereniging eist nu dat geldverstrekkers die restricties duidelijker gaan communiceren naar hun klanten toe. Die zijn zich vaak niet bewust van de beperkingen; het wordt in veel gevallen niet verteld of het staat niet duidelijk omschreven in de voorwaarden. ,,De uitleg van verhuisregelingen is vaak onvindbaar in voorwaarden, in brochures, op de website van geldverstrekkers of zelfs in de adviessoftware die hypotheekadviseurs gebruiken. Dat kan echt niet'', vindt de la Porte.
Misleiding
De belangenvereniging gaat de kwestie aanzwengelen bij de financiële waakhond, de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Ook overweegt zij op basis van misleiding juridische stappen te ondernemen tegen de geldverstrekkers, als zij hun voorwaarden niet aanpassen of niet duidelijker gaan communiceren.
ING claimt de voorwaarden over de zogeheten verhuisregeling wel degelijk duidelijk op de website te hebben staan. In een reactie laten Hypotrust en bijBouwe weten de communicatie naar klanten te zullen verbeteren. Directeur Bouwe Kuik van bijBouwe voegt eraan toe 'serieus te zullen onderzoeken' of aanpassingen in de voorwaarden mogelijk zijn.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Onbekende genitale huidziekte zorgt voor pijn bij seks en altijd jeuk: ‘Niet onderzocht kan kanker ontstaan’
-
Nederlandse economie zet de weg omhoog in: volop werk, veel orders en een dikke portemonnee
Het gaat weer goed met de economie in de eurozone. Ook in Nederland is de weg omhoog ingezet. De stijgende koopkracht van consumenten geeft een beslissende zet, melden economen. In april is de industrie voor het eerst in twintig maanden weer gegroeid. ,,De productie, werkgelegenheid en het aantal nieuwe orders nemen toe.” -
PREMIUM
Investeren in wapens is ‘hartstikke lucratief’ en het mag weer, ‘om onze vrijheid te bewaren’
Wie rijk wil worden, belegt in de defensie-industrie. De orderportefeuilles en beurskoersen van deze bedrijven rijzen de pan uit. Een nieuw beleggingsfonds dat speciaal in defensiebedrijven investeert, is in een jaar tijd met 50 procent in waarde gestegen. ,,Alle ethische bezwaren daargelaten, het is gewoon hartstikke lucratief.” -
PREMIUMaan het werk
Camiel was niet gelukkig met zijn baan: ‘Maar mijn salaris en zekerheid wilde ik niet zomaar opgeven’
Camiel (57) werd na jaren intern doorgroeien marketing- en salesmanager bij een uitgeverij. Die rol past hem echter niet en hij raakt uitgeput. Zomaar zijn droom achterna gaan en accountant worden lijkt niet zomaar te lukken omdat hij hiervoor geen diploma heeft. Anne-Marije Buckens, die een bedrijf heeft waarmee ze 50-plussers aan het werk helpt, biedt hulp. -
PREMIUM
Rode vlekken en jeukende bultjes als je in de zon bent geweest: zo herken je zonneallergie
Heerlijk dat zonnetje, maar 17 procent van de Nederlanders krijgt er bultjes van, of rode vlekken die jeuken. Zonneallergie. Wat is het precies en vooral: hoe voorkom je het? Twee dermatologen beantwoorden vier vaak gestelde vragen over zonneallergie.
-
update
Bonden gaan over tot acties en stakingen na verstrijken ultimatum regeling zware beroepen
-
-
-
PREMIUM
Neppe Adidas-sneakers gekocht? ‘Je ziet het er niet aan af, maar er zit een foute wereld achter’
Nepsneakers of een fake designertas: veel (vooral) jonge Nederlanders bestellen ze online bij de vleet. Dat de producten in beslag genomen kunnen worden door de douane, is een ingecalculeerd risico. Maar er schuilen meer gevaren achter. Hoe koosjer is deze business eigenlijk? En hoe herken je namaakartikelen? -
AEX-index breekt door 900-puntengrens: hoogste stand ooit
Op de Amsterdamse beurs is de AEX-index dinsdag voor het eerst in de geschiedenis door de 900-puntengrens gebroken. De hoofdindex, die bestaat uit de 25 grootste bedrijven op de Nederlandse beurs, bereikte omstreeks 15.10 uur de grens van 900,00 punten. Dat is de hoogste stand ooit.
-
PREMIUManalyse
Sanderink moet 91 miljoen betalen, dat lijkt te kunnen met verkoop bedrijven, maar doet hij dat ook?
-
Vakantiegeld in aantocht, maar verschillen zijn groot: wat kun jij dit jaar verwachten?
Werkend Nederland wacht met smart op het loonstrookje van volgende maand. Dan wordt namelijk het vakantiegeld weer uitbetaald. De toeslag valt dit jaar voor de een gunstiger uit dan voor de ander. Zo krijgen parttimers aanzienlijk meer vakantiegeld, terwijl de hoogste inkomens flink inleveren. Dat heeft salarisverwerker ADP uitgerekend. -
-
PREMIUMsuikertaks
Appelsientje en Dubbelfriss stoppen nu een druppeltje melk in jouw drankje: ‘Belastingontwijking’