El preu dels lloguers s'apuja un 20% i se situa en el màxim històric

El mercat de lloguer cada dia es complica més, amb una escassedat d’oferta i una demanda creixent. La suma dels dos factors ha situat el preu del lloguer en màxims històrics, i ja se superen els preus als quals es va arribar just abans de l’esclat de la crisi. Els càlculs dels diferents immobiliaris consultats situen l’augment dels lloguers en un 20% de mitjana, tenint en compte que l’increment seria de més d’un 25% en la zona cèntrica d’Andorra la Vella i Escaldes-Engordany.

La diversitat de preus és molt gran segons les zones, però partint de les dades facilitades pels immobiliaris consultats, la mensualitat que s’està pagant per als apartaments de lloguer se situa en uns 500 euros de mitjana per a un estudi; 650 per a pisos d’una habitació; 800 per al de dues habitacions; i 1.000 el de tres. Els càlculs són estimatius i no generalitzables, perquè és molt complicat segmentar tenint en compte que, per exemple, un pis de dues habitacions pot tenir la meitat de metres quadrats que un altre. En general, la mitjana del cost del lloguer per metre quadrat quedaria al voltant dels 10 euros. Per comparar, la mitjana de preus a Espanya és de 8 euros per metre quadrat, però a Catalunya ja és de 12,3 euros. A Madrid és d’11,7 i a La Rioja, la més barata, se situa en els 5,4. Aquestes dades corresponen a l’estudi de l’Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento. Les previsions a l’Estat veí apunten que l’apujada percentual dels lloguers durant el 2017 se situa lleugerament per sobre del 10%. La comparativa amb Espanya mostra que els lloguers són a Andorra un 20% més econòmics que la mitjana catalana, però un 20% més alts que la mitjana espanyola.

Sense nous habitatges

Els agents immobiliaris consultats es mostren especialment preocupats per la falta de noves construccions que aportin pisos de lloguer al mercat. Els únics projectes que estarien damunt la taula es troben a la zona central d’Andorra la Vella i Escaldes, especialment al Clot d’Emprivat, i es preveu que estiguin en una línia de preus tan alts que no tinguin gairebé impacte al mercat de lloguer. Les noves promocions han estat pràcticament inexistents des de l’inici de la crisi, i els gestors immobiliaris no albiren que propietaris de terrenys, promotors i constructors estiguin recuperant l’activitat per edificar nous blocs.

Els immobiliaris consultats estimen que les administracions no estan parant prou atenció a la problemàtica dels lloguers. La mesura impulsada pel Govern perquè els comuns tinguin un tracte preferencial amb els propietaris que vulguin construir edificis destinats a l’habitatge no han tingut pràcticament cap efecte pràctic. Consideren que calen mesures d’incentivació per revertir la situació i evitar que el 2018 la situació encara vagi a pitjor, tal com es preveu.

Puja la venda de pisos

El mercat de venda ha experimentat un creixement important durant el 2017, tot i que els gestors asseguren que encara aquest és relativament baix. La paradoxa s’explica perquè la quantitat de vendes havia estat tan baixa els últims anys que encara que hi hagi pujades significatives s’està lluny de les xifres d’abans de la crisi. Tot i així, el sector també insisteix en el fet que hi ha una manca important d’habitatge nou de venda i que al mercat gairebé només hi ha pisos de segona mà. L’únic que es preveu construir per a venda, segons els immobiliaris, és habitatge d’alta gamma, un sector on la demanada és molt important.

PREOCUPACIÓ ENTRE LA POBLACIÓ

En el darrer Observatori del CRES, la principal preocupació per a la ciutadania és la combinació del preu de l’habitatge, els salaris i el car nivell de vida. Les fonts consultades apunten que el preu dels lloguers està provocant una precarització perquè estan molt per sobre comparativament amb la mitjana real del nivell salarial. Asseguren que mentre els salaris gairebé no s’han revaloritzat els últims anys els preus dels lloguers acumulen pujades de més de dos dígits des del 2015 i la previsió és que continuï.