Ceny mieszkań w Polsce podczas koronawirusa. Sprawdzamy, na co mogą liczyć klienci
Rynek nieruchomości nie stoi w miejscu. Polacy nadal poszukują mieszkań, a ceny tych aktualnie pozostają na podobnych poziomach jak przed pandemią. Biorąc pod uwagę średnie ceny mieszkań w województwach nie widać aktualnie wahań cenowych.
- Na początku pandemii obserwowano spadek zainteresowania nieruchomościami, natomiast nie przełożyło się to na spadek cen
- Wirus zatrzymał klientów w domach, a z powodu kwarantanny w naturalny sposób spadła dynamika rynku
- Realizowane są głównie transakcje, które stanowią wykonanie wcześniej zawartych umów
- Rynek nieruchomości zazwyczaj nie reaguje gwałtownie na sytuacje kryzysowe. Dlatego zapewne i teraz ceny nie spadają. Widać raczej zamrażanie rynku - sprzedawcy chcą przeczekać niepewny czas – mówi Jacek Makowski, prezes zarządu Gratka.pl
Trudno w obecnych takich warunkach oszacować czy i o ile ceny nieruchomości spadły, bo nowych danych jest zbyt mało. Eksperci z biur nieruchomości odpowiadają jakie są reakcje zarówno kupujących jak sprzedających.
- Patrząc z perspektywy Warszawy, nie spodziewam się, że ceny znacznie spadną. Stołeczny rynek był, jest i będzie interesujący dla inwestorów z całej Polski, jeśli więc ktoś oczekuje dramatycznych spadków cen, może się przeliczyć. To raczej nie nastąpi. Wizja upadku wielu firm rozbudza co prawda wyobraźnię, ale są też tacy, którzy na kryzysie korzystają. Chciałem wczoraj kupić kamerkę do przeprowadzenia szkolenia on-line i w ogromnym sklepie powiedziano mi, że... wszystkie są wyprzedane. Ktoś sprzedał, zarobił i może zainwestuje, kupując nieruchomość ? Taką mam nadzieję, ale to tylko szacunki i przewidywania na twarde dane musimy jeszcze poczekać – mówi Piotr Jaskulski, Rzecznik Prasowy Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników Obrotu Nieruchomościami.
- Obecne nastroje gospodarcze skłaniają klientów na rynku nieruchomości zarówno po stronie popytu, jak i podaży do śledzenia trendów cenowych. I chociaż nie brakuje opinii na temat mających pojawić się spadków cen, to jak do tej pory wyraźnych sygnałów takiego kierunku brakuje – mówi Grzegorz Pogorzelski, z biura nieruchomości Pogorzelski Nieruchomości.
Osoby, które przed wybuchem pandemii zdecydowały się na zakup mieszkania, nie wycofywały się z zakupu. - Stagnacja spowodowana była oczekiwaniem społeczeństwa na rozwój wydarzeń oraz niepewnością co do przyszłości. Klienci, którzy rozpoczęli transakcję zakupu mieszkania przed pandemią, w jej trakcie dokonali transakcji – mówi Karolina Lato-Książek, z biura nieruchomości Capital Finanse i Nieruchomości.
- W mediach co jakiś czas pojawiają się informacje o tym, że ceny nieruchomości zdecydowanie spadną. Klienci biur nieruchomości poszukujący mieszkania dzwonili z pytaniem, czy faktycznie tak jest. Poszukiwano mieszkań 60-metrowych w cenach 50-metrowych. Czyli można powiedzieć, że liczą na spadek cen. Klienci sprzedający czekają, co się będzie działo dalej. Nie da się jednak odczuć paniki wśród klientów – zarówno poszukujących, jak i sprzedających – mówi Marek Kloc, Nowoczesny Pośrednik z Lublina.
Ceny mieszkań w czasie koronawirusa
Z danych serwisu Gratka.pl, średnie ceny mieszkań w Polsce w kwietniu były na podobnym poziomie co w marcu 2020 r. Nie widać wyraźnych spadków, a wielu lokalizacjach ceny nawet lekko poszły do góry.
Średnie ceny mieszkań w województwach w marcu i kwietniu 2020 r.
| Województwo | Średnia cena mieszkania w marcu 2020 r. | Średnia cena mieszkania w kwietniu 2020 r. | Zmiana % m/m |
| dolnośląskie | 437 600 zł | 446 200 zł | 2% |
| kujawsko-pomorskie | 339 800 zł | 340 100 zł | 0% |
| lubelskie | 397 600 zł | 401 800 zł | 1% |
| lubuskie | 277 000 zł | 271 800 zł | -2% |
| łódzkie | 343 200 zł | 342 300 zł | 0% |
| małopolskie | 624 600 zł | 631 000 zł | 1% |
| mazowieckie | 795 400 zł | 788 400 zł | -1% |
| opolskie | 250 900 zł | 253 300 zł | 1% |
| podkarpackie | 353 400 zł | 353 700 zł | 0% |
| podlaskie | 327 300 zł | 326 700 zł | 0% |
| pomorskie | 638 500 zł | 635 100 zł | -1% |
| śląskie | 285 100 zł | 288 200 zł | 1% |
| świętokrzyskie | 358 300 zł | 365 200 zł | 2% |
| warmińsko-mazurskie | 306 400 zł | 306 600 zł | 0% |
| wielkopolskie | 414 900 zł | 406 300 zł | -2% |
| zachodniopomorskie | 391 700 zł | 390 400 zł | 0% |
Źródło: Dane z serwisu Gratka.pl, ceny ofertowe mieszkań na sprzedaż, marzec – kwiecień 2020 r.
Po stronie kupujących widać jak zmieniają się preferencje. Polacy poszukują innych nieruchomości. Przed pandemią ponad 60 proc. osób szukało w serwisie Gratka.pl mieszkań do zakupu. Obecnie ten odsetek wynosi ok. 42 proc. Wiele osób poszukujących wcześniej mieszkania teraz rozgląda się za domem – w kwietniu takich nieruchomości poszukiwało ponad 44 proc. osób. Przed pandemią poszukujący domów stanowili miesięcznie ok. 31 proc.
- Ceny mieszkań w topowych lokalizacjach nie spadają i zawsze będę mieć swoich zwolenników. Jednak jednego możemy być pewni: inwestycji w ziemię. W dobie kryzysu i niepewności ziemia jest najbezpieczniejszą lokatą kapitału – mówi Sylwia Kuźniacka, z biura nieruchomości Happy Home.