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LE TUE OPZIONI FINO A IERI
- Il mercato immobiliare è entrato in una fase di graduale ripresa per la quantità di vendite avvenute, ma presenta una forte debolezza sul fronte dei prezzi.
- Secondo i dati ISTAT, rispetto alla media del 2010, primo anno per il quale è disponibile la serie storica dell'IPAB, nel 2019 i prezzi delle abitazioni sono diminuiti in Italia del 23,7%
- Le percentuali sottoelencate espongono il tempo medio di vendita di immobili ad uso abitativo:
• meno di un mese 4%;
• da 1 a 3 mesi 15%; • da 3 a 6 mesi 36%;
• da 6 a 9 mesi 30%;
• oltre 9 mesi 15%.
Secondo l'ultima indagine congiunturale della Banca d'Italia, il tempo medio di permanenza di un immobile sul mercato è di circa 225 giorni.
- L'affittuario è sempre maggiormente tutelato dalla legge (essendo la parte più debole del rapporto contrattuale) e, quindi, è abbastanza complicato che gli venga notificato uno sfratto esecutivo in tempi rapidi.
- In generale se necessario per qualsiasi causa, lo sfratto abitativo si ottiene in tempi lunghissimi, si parla anche di parecchi anni.
Se l'inquilino ha procurato danni all'appartamento, il padrone di casa non può trattenere la cauzione senza avviare una causa affinché un giudice accerti l'esatto ammontare dei danni.
Difatti, sarebbe abusiva la quantificazione unilaterale di tali danni da parte del locatore se non c'è l'accordo con il conduttore. Se non lo fa, l'inquilino può fargli causa.
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