華坊諮詢料啟德第4E區1號地皮估值33億至36億元
26/11/2020 15:41
啟德第4E區1號住宅地明日(11月27日)截標, 華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓表示, 地盤位於跑道區近停機坪, 鄰近將來的都會公園, 面向九龍灣. 地皮面積5萬9700平方呎, 地積比5.5倍, 總可建樓面面積約32萬8000平方呎, 是啟德新發展區內規模最小的住宅地, 只是跑道區內其他住宅項目規模的三份一至一半. 他指, 昨日及今日施政報告的記者會中, 提到取消興建啟德單軌列車, 改為研究推展「多元組合」模式的環保連接系統, 包括新增巴士小巴路線、興建自動行人道及設置水上的士站等, 但今次項目規模小, 投資門檻較低, 而目前啟德區內新盤銷情不錯, 估計能夠吸引中型發展商競投, 收到10組發展商入標, 項目可售33億至36億元, 樓面地價每平方呎1萬至1萬1000元. 根據政府賣地計劃, 今個財政年度還會出售今次項目對面的4E區2號住宅地, 地盤可享維港海景, 而且是跑道區最後一幅出售的住宅地, 估計競爭會較激烈, 但確實推售日期尚未公佈.
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