推 showlive0214: 真的假的，不要誤導民眾耶，如果是真的，建商也太 01/27 21:41
→ showlive0214: 黑了吧 01/27 21:41
→ showlive0214: 公設賺一次，賣車位再賺一次 01/27 21:42
推 amyshit: 公設是不計容積的，如果是都更戶公設高低不影響室內坪數 01/27 21:48
推 amyshit: 公設比高對於都更戶分配的權狀坪反而是增加的 01/27 21:50
→ amyshit: 但對於後續購屋的就會花較多的費用在公設上 01/27 21:51
→ amyshit: 另外建商挖地下層做車位來賣根本不划算，能不多挖就不多 01/27 21:57
→ amyshit: 挖 01/27 21:57
推 showlive0214: 為什麼挖地下室不划算 01/27 22:03
→ amyshit: 多挖地下室的錢要靠多出來的車位來計算是不是能夠回本或 01/27 22:11
→ amyshit: 是賺錢，一般情況多挖對建商來說是不划算的 01/27 22:11
推 amyshit: 能賺錢的話每棟樓能挖多深就多深，但現在挖地下室主要是 01/27 22:14
→ amyshit: 能滿足至少樓上每戶可以搭到車位的需求不然會不好賣，這 01/27 22:14
→ amyshit: 條件滿足之後再往下挖價錢也會越來越低但施工成本不會越 01/27 22:14
→ amyshit: 來越便宜，所以建商不會想要多挖 01/27 22:14
推 showlive0214: 那為什麼買房子還規定要搭配車位一起買 01/27 22:16
→ showlive0214: 而且本來蓋房子就要挖地下室了，不是嗎 01/27 22:17
→ showlive0214: 會多出什麼成本 01/27 22:17
推 noricos: 地下室一層的成本大蓋是地上層的二到三倍左右，建商能賺 01/27 22:18
→ noricos: 的是地上層，地下層能打平就不錯了 01/27 22:18
推 amyshit: 以此篇文章的圖表來看，不論車位記幾坪，看起來銷售坪數 01/27 22:18
→ amyshit: 會變動，但整體室內坪數都是一樣多的 01/27 22:18
→ noricos: Amy大正解，該講的都講了 01/27 22:19
推 amyshit: 公設比過高看起來銷售金額會變大但是有考慮到公設比太高 01/27 22:20
→ amyshit: 每坪單價也會下降的原因其實乘起來不會相差太遠 01/27 22:20
→ noricos: 要多挖主要是為了符合法車數量 01/27 22:20
→ amyshit: 所以建商一般做法就是將公設比落在30-33之間是常態 01/27 22:21
推 amyshit: 因為法定每45坪要搭配一個車位，所以會有一定要蓋的車位 01/27 22:23
→ amyshit: 數量，剛剛說明的是除了法定預定的車位數額外開挖多出來 01/27 22:23
→ amyshit: 的車位 01/27 22:23
推 showlive0214: 了解，謝謝amy大解惑 01/27 22:24
推 amyshit: 總之就是建商賺得錢不是從車位這邊來的 01/27 22:28
推 Petrovsky: 喔喔 真有趣 01/27 22:43
推 giveme520: 我家兩車位權狀23 01/28 00:02
→ clement80161: 好文，真是大學問 01/28 00:03
→ aloness: 這有點玩文字遊戲了… 01/28 01:16
→ aloness: 執行上，地下室總面積把免計容積的扣掉後，需要與地上面 01/28 01:17
→ aloness: 積是成比例的 01/28 01:17
→ aloness: 但免計容積的面積，卻會灌入公設面積 01/28 01:18
→ aloness: 再來是地下工法，擋土牆最簡單的工法至多是五米深，也就 01/28 01:20
→ aloness: 是一般五樓透天地基深度 01/28 01:20
→ aloness: 挖得越深，代表總承重也要跟著加，基栓深度與密度水泥大 01/28 01:21
→ aloness: 底也要跟著加 01/28 01:21
→ aloness: 側面的話，挖的越深，擋土牆要越厚，連帶影響到地下開挖 01/28 01:23
→ aloness: 面積 01/28 01:23
→ aloness: 所以一般來講只要符合車位必要需求面積跟必要公設空間， 01/28 01:24
→ aloness: 沒人會繼續挖下去 01/28 01:24
→ aloness: 另外本題還提到一點，地下室佔50%公設…這高比例知道是 01/28 01:33
→ aloness: 來自哪嗎？ 01/28 01:33
→ aloness: 答案是機車格… 01/28 01:34
推 IS0987: 兩個a大說的都沒錯，而且我忘了在那看過，地下室一般案子 01/28 01:37
→ IS0987: 來講B3-4再挖下去成本會增加許多，而且價格也沒比較好，因 01/28 01:37
→ IS0987: 為越樓下價格越低，所以建商能不挖就不挖了 01/28 01:37
→ ciswww: 補充: 台北市政府要求設置的法定停車位會再多一些 01/28 06:47
推 jeff0323: 都解釋得很精確~ 01/28 16:21