رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:
الرياض تستحوذ على نسبة كبيرة من الصفقات العقارية السكنية خلال جمادى الآخرة
استحوذت مدينة الرياض على القيمة الأكثر من حيث الصفقات العقارية السكنية، وذلك خلال شهر جمادى الآخرة، حيث بلغت 22.3 مليار ريال، منخفضة بنسبة 16 %،بالمقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، تلتها جدة بـ02.1 مليار ريال بإنخفاض قدره 53 %.
وبحسب بيانات وزارة العدل، فقد انخفضت الصفقات العقارية خلال شهر جمادى الآخرة 1439هـ، نتيجة انخفاض الصفقات السكنية بنسبة 26 % مقارنة بذات الفترة من العام الماضي، كما انخفضت قيمة الصفقات التجارية بنسبة 59%.
مبينة، أن صفقا الأراضي السكنية والتجارية، استحوذت على أكبر نسبة خلال شهر جمادى الآخرة؛ إذ بلغت قيمتها 76.10 مليار ريال وبنسبة تصل إلى نحو 89 % من القيمة الإجمالية، تلتها صفقات الشقق بقيمة 7.691 مليون ريال.
وكانت الصفقات العقارية في شهر جمادى الأولى بلغت 48.12 مليار ريال، منخفضة بنسبة 25 ،% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وبالمقارنة بشهر ربيع الآخر 1439 هـ فقد سجلت الصفقات العقارية تراجعًا بنسبة 64 %.
انخفاض أسعار الأراضي حي العقيق والياسمين شمال الرياض
تسيطر حالة من الركود على سوق الأراضي في شمال الرياض، رغم انخفاض الأسعار بنسبة تصل إلى 15% خلال العام الجاري.
وأوضح عقاريون، أن سبب انخفاض أسعار الأراضي هو زيادة العرض مقابل الطلب، وضعف القوة الشرائية، حيث ينتظر الكثير من المواطنين انخفاض الأسعار بصورة أكبر.
وتشهد أسعار الأراضي في حي العقيق شمال الرياض انخفاضًا، حيث انخفض سعر المتر في الحي إلى 1900 ريال، وكان في وقتًا سابق 2200 ريال، وتتراوح مساحة الأراضي المتوافرة في الحي من 400 إلى 1500 متر مربع، ويبدأ سعر المتر المربع في حي الياسمين من 2200 ريال إلى 2700 ريال، وكان في وقتا سابق يبلغ من 2700 ريال إلى 3000 ريال، بنسبة انخفاض قدرها 20%.
وبحسب مستثمرون، فأنه من المتوقع أن تنخفض أسعار الأراضي بنسبة 30%، نتيجة تراجع أعداد الوافدين بالمملكة، وضعف القوة الشرائية، وعدم وجود السيولة الكافية.
وبينوا، أن حالة الركود التي يمر بها السوق العقاري تسببت في انخفاض أسعار الأراضي، حيث أنه كلما الأسعار تقل بزيادة المساحة مع فرض الرسوم على الأراضي البيضاء.
مشيرين إلى أن أسعار الوحدات السكنية في حي العقيق والنزهة انخفضت بنسبة 14.2% خلال السنتين الماضيتين، وانخفضت أسعار الإيجارات شمال الرياض بنسبة 60%.
بلدية الجموم تستعيد مليون وثلاثمائة ألف متر مربع من الأراضي الحكومية
تمكنت بلدية محافظة الجموم من استعادة مليون وثلاثمائة ألف متر مربع من الأراضي الحكومية، تمّ التعدي عليها في منطقة اللحيانية – الريان.
وأوضحت البلدية، أنه تم استعادة هذة الأراضي بمشاركة الجهات المعنية، ولا تهاون مع المعتدين على الأراضي الحكومية، داعية المواطنين للإبلاغ عن أية تعديات عبر مركز طوارئ الأمانة، أو عبر حسابها على مواقع التواصل الاجتماعي.
انخفاض المبيعات الإجمالية لـ 17 شركة أسمنت بنسبة 11%
أكدت بيانات حديثة، أن المبيعات الإجمالية لـ 17 شركة أسمنت قد انخفضت خلال شهر فبراير الماضي بنسبة 11%، لتصل إلى 63.3 ملیون طن مقارنة بـ09.4 ملیون طن في نفس الشھر من العام الماضي.
وأوضحت البيانات التي أصدرتها شركة أسمنت اليمامة، أن المبیعات الشھریة للشركات تراجعت، حيث تراجعت مبيعات شركة إسمنت الریاض بنسبة41 %، تلتھا إسمنت الیمامة بـ36 %وكلا من إسمنت المدینة وإسمنت الجنوبیة، بنسبة 30 %و18 %على التوالي.
مبينة، أن هناك أربعة شركات فقط حققت نموا تصدرتھا شركة إسمنت أم القرى بنسبة 74 %یلیھا إسمنت حائل وإسمنت الشمالیة وإسمنت تبوك بنسبة 18 %و 12 %و 4 %على التوالي مقارنة بنفس الشھر من العام السابق.
وأظھرت البیانات، انخفاضًا في إنتاج الشركات من الكلنكر خلال فبرایر الماضي، بنسبة 4%، حیث بلغت 86.3 ملیون طن قیاساً بـ 04.4 ملیون طن في فبرایر 2017، وبلغت مخزونات الكلنكر في نھایة فبرایر 63.35 ملیون طن، مرتفعة بنحو 24 % مقارنة بنفس الشھر من العام الماضي والتي بلغت حینھا 81.28 ملیون طنًا.
إنشاء 1244 اتحادًا للملاك لأكثر من 36 ألف وحدة سكنیة
أفادت الشركة الوطنیة لخدمات الإسكان التابعة لوزارة الإسكان، بأنه تم إنشاء 1244 اتحاداً للملاك حتى الآن لأكثر من 36 ألف وحدة سكنیة، وتعد مبادرة اتحاد الملاك وسيلة تنظیم العلاقة بین ملاك وشاغلي الوحدات السكنية، بما يضمن حفظ حقوق كافة الأطراف.
وأوضحت، أنه خلال شهر فبراير الماضي شهد قطاع الإسكان في المملكة، اطلاق 16 جھة حكومیة لبرنامج الإسكان، والتي تهدف إلى تحسين سياسات القطاع الإسكاني، وإزالة العوائق التي تواجهه، ورفع نسبة تملك المواطنين للمساكن إلى 60 % بحلول عام 2020 ؛ وفقًا لرؤية 2030.
اكتمال الحجوزات في عدد من المعارض بمختلف مناطق المملكة
أعلنت وزارة الإسكان، عن اكتمال الحجوزات في عدد من المعارض التي طرحتها في عدد من مدن المملكة، منها مشروع شمال الرياض، وبوابة التحلية في جدة، وعدد من المشروعات في الدمام والخبر والأحساء، ومشروعي إسكان خميس مشيط وأبها، ومشروعين في محافظة رابغ، ومشاريع الفلل الجاهزة في بيش والخبر والمبرز ورماح وصامطة القفل والقنفذة.
وأوضحت الوزارة، أن مشروع رواسن ينبع اكتملت الحجوزات فيه بنسبة 65%؛ ليبلغ عدد الوحدات السكنية التي تم حجزها 424 وحدة سكنية بعد إطلاق معرض الحجز بثلاثة أسابيع.
أحكامًا نهائية نافذة ضد الصندوق العقاري
أصدرت المحكمة الادارية بالمدينة المنورة احكامًا نهائية نافذة ضد صندوق التنمية العقاري لصالح عدد من المتضررين من الصندوق ممن تم تحويلهم الى البنوك.
وتقضي الأحكام الصادرة بإلغاء قرار تحويل المستفيدين للبنوك التجارية ومعاملتهم وفقاً للإجراءات المعمول بها قبل تنظيم الدعم السكني وصرف قروضهم بقيمة 500 ألف ريال من رأس مال الصندوق.
وكانت المحكمة قد منحت مهلة شهر للصندوق العقاري، لتقديم الاستئناف انتهت دون أن يتقدم الصندوق بطلب استئناف على الأحكام، ما دعا بعض المتضررين المحكوم لهم إلى التوجه للمحكمة لختم صكوكهم بختم التنفيذ القطعي.
وينص القرار الوزاري رقم 82، على أن الموافقة على تنظيم الدعم السكني بالصيغة المرافقة، وأن يتم استقبال طلبات الدعم السكني (وحدة سكنية – أرض سكنية – قرض سكني – وأرض وقرض سكنيين معًا) من خلال البوابة الإلكترونية لوزارة الإسكان.
وتضمن القرار بأن تسري أحكام هذا التنظيم على جميع طلبات القروض السكنية المقدمة لصندوق التنمية العقاري، باستثناء الطلبات المقدمة على الصندوق التي لدى أصحابها أرقام قبل تاريخ 23 / 7 /1432هـ، فإنها تعامل وفقًا للإجراءات المعمول بها قبل العمل بهذا التنظيم، وأن يصرف الصندوق المبالغ اللازمة لذلك من رأسماله الحالي، ولأصحاب هذه الطلبات الذين تنطبق عليهم الشروط الواردة في التنظيم تعديل طلباتهم للاستفادة من الدعم السكني الذي سيقدم بموجب أحكام هذا التنظيم.
انخفاض أرباح الشركات العقارية بنسبة 23.7% نهاية عام 2017
أكدت بيانات حديثة أن أرباح 8 شركات مدرجة في قطاع ادارة وتطوير العقارات قد انخفضت بنسبة 23.7%، نهاية عام 2017، وذلك بالمقارنة بالأرباح التي حققتها خلال عام 2016، وتراجعت أرباح هذه الشركات خلال الربع الربابع من العام الماضي بنسبة 0.5%، لتصل إلى 615.6 مليون ريال، وذلك بالمقارنة بالفترة نفسها خلال عام 2016 والتي كانت 618.6 مليون ريال.
وأوضحت البيانات، أرباح شركة دار الاركان قفزت الى 553.4 مليون ريال، وبنسبة 120.6% عن أرباحها خلال 2016 التي كانت 250.8 مليون ريال، نتيجة ارتفاع مبيعات العقارات، وارتفاع الايرادات الاخرى الغير تشغيلية والمحققة من بعض المرابحات الاسلامية، وكذا ارتفاع ايرادات ايجار العقارات.
مشيرة إلى أن أرباح شركات إعمار قد تراجعت بنسبة 69%، وتراجعت أرباح شركة طيبة بنسبة 25%، والتعمير بنسبة 20%، وسجلت شركتي مدينة المعرفة والبحر الاحمر خسائر نهاية عام 2017، مقارنة بتحقيق أرباح عام 2016.
قرار بإنشاء وحدة في الأمانات والبلديات لتطبيق كود البناء السعودي
أصدر المهندس عبداللطيف بن عبدالملك آل الشيخ وزير الشؤون البلدية والقروية، قراراً بإنشاء وحدة إدارية بكل الأمانات والبلديات في المملكة تحت مسمى كود البناء، بحيث تتولى تطبيق نظام كود البناء السعودي.
ويهدف القرار إلى تطبيق الاستراطات والمتطلبات المتعلقة بكود البناء السعودي؛ بما يساهم في ضبط التنمية العمرانية وقطاع البناء والتشييد، وإيجاد بيئة حضارية وتنموية مميزة، وضمان السلامة والصحة العامة، وتقليص التكاليف الإنشائية، ووضع حد للقضايا والمنازعات بين الأطراف العاملة في قطاع البناء والتشييد.
وكان مجلس الوزراء أصدر قرارًا بالموافقة على تطبيق كود البناء السعودي وفق اللوائح المنظمة له على جميع أعمال البناء في القطاعين العام والخاص، والمباني القائمة حال ترميمها أو تغيير استخدامها أو توسعتها أو تعديلها، وسيبدأ التطبيق الإلزامي للكود اعتباراً من 23/7/1439 على أن يكون التطبيق تدريجياً.