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房屋稅本來就是地方稅，加上各縣市房市大不相同，若由中央訂定全國一致的「囤房稅」，反而讓問題複雜化，最好做法就是「因地制宜」，由各縣市視情況調整。（示意圖，資料照）
國內房價高漲，尤其台南市及高雄市在台積電加持下，近來房價漲幅驚人，因此台南、高雄陸續推動「囤房稅」，加重多屋族的房屋稅。事實上，房屋稅本來就是地方稅，加上各縣市房市情況大不相同，若由中央訂定全國一致的「囤房稅」，反而讓問題複雜化，最好的做法就是「因地制宜」，由各縣市視情況調整，台南及高雄就是最好的例子。
現行「房屋稅條例」規定，房屋稅依房屋現值乘以稅率計算，自住房屋稅率1.2%，非自住住家用房屋稅率1.5%至3.6%。因此，地方政府若想加重房屋稅，除了調高房屋評定現值之外，也可以提高非自住房屋稅率；而且，地方政府若認為非自住房屋稅率上限3.6%太低，根據「地方稅法通則」，可按原稅率上限於30%內調高，等於可以調高至4.68%。
目前台北市針對持有非自住房屋2戶以下課徵2.4%、3戶以上課徵3.6%，也就是所謂的「囤房稅」。台南市也提出「房屋稅徵收率自治條例」，預計自2022年7月起，非自住房屋5戶以下每戶課徵2.4%、6戶以上每戶課徵3.6%。高雄市日前宣布推動囤房稅，最快今年將自治條例送交議會審議。
不過，相較歐美等國，台灣不動產持有稅的有效稅率仍偏低，究其原因，就是稅基偏低，包括房屋稅、地價稅都有這樣的問題，因此核實評定稅基相當重要。然而，全台房價、地價上漲之際，有的縣市房屋標準單價幾十年沒有調整，有的縣市甚至大幅調降公告地價20%，地價稅不升反降。因此，財政部正思考房屋稅稅基評定須報部核定或備查，確實是個可行的方向，內政部對地價稅或許應考慮比照辦理。（鄭琪芳）
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