30年老房子不能買？漏水、壁癌網怕爆　專家曝關鍵：可以再住30年

▲超過20、30年的中古屋中間會存在一些問題 。（圖／記者張菱育攝）

記者許凱彰／台北報導

「屋齡」一直是買房客在看房時一個很大的關鍵。就有網友問到，「住屋齡30年以上的房子會有什麼問題」，有人討論到各種會出現的狀況，對此，專家分析，只要看準幾個關鍵點，「再多住20年，甚至30年都可以」。

有名網友在PTT上提問，在買屋時，都會要求屋齡至少要在10年以內，不過除了管線老舊、需要維修以外，他一時也想不到還有什麼狀況會出現，「住屋齡30年以上的房子會有什麼問題」？

▲壁癌、漏水在有一點年紀的中古屋中是常見的問題。（圖／記者姜國輝攝）

不僅如此，一名房仲分享老屋的看屋重點，包括「關鍵牆面是否被打通」、「陽台是否外推」暗藏漏水或消防危機，以及最關鍵的「管線是否更動過」。

針對管線，房仲解釋，廚房與浴廁的設計都是考量汙水管線、糞管的配置，如果前屋主曾經更動過廚房與浴廁的位置，管線也肯定延長過，這就很有可能會發生「堵塞」的問題，又因為管線都埋在下面，很難從外部看出裡面的問題，如果有動過，選擇上要有心理準備。

對此，有室內設計師在接受《ETtoday新聞雲》訪問時坦言，老一點的房子（20年屋齡以上）在選擇時，除了基本結構面的考量外，管線也是不可少看的重點，「電線、水管」都會建議重新拉製，尤其是浴廁的管線最好打掉重練；另外，這類的房屋通常會出現壁癌的情況，作工上品質、質量以及補強的強度就很重要。如果房子本身結構上沒問題，整理好再住個20年、30年都不會有什麼事。