好房網News記者黃芸涵／綜合報導
新建案公設多元化，在銷售時或多或少有加分效果，但實用與否取決於民眾自身需求，除了常見的公設項目外，一名網友指出「咖啡機是最實用公設」，掀起眾人討論。
一般社區公設常有健身房、閱覽室、廚藝室、卡拉OK室、交誼廳等，網友在PTT上分享，除上述項目外，近來社區添購兩台咖啡機，使用採「計杯扣點」，喝一杯咖啡扣10點，按月管理費3500元，平均每住戶一個月共有500點左右，相當於可喝50杯。
他曝使用心得，表示喝到目前為止，真的覺得很方便，既不用跑超商也不用叫外送，更不用喝即溶咖啡，只要冰箱有鮮奶，便可天天喝上一杯熱咖啡，「即時、迅速、超舒服，咖啡機是社區最有效益的公設吧」。有人表示認同，「推咖啡機」、「不喝咖啡管理費也是要繳，喝了至少心情爽吧」、「有固定清潔的話還不錯」。
但另一派網友卻不領情，認為遲早會變廢棄公設，「咖啡機是否固定清洗？咖啡豆品質和放多久？都很難掌握」、「咖啡機自己買就好，又沒多少錢」、「管理費花在這裡，以後你會後悔的」、「不喝咖啡因飲料的住戶又會出來靠北了」、「社區有店面開咖啡廳比較棒」、「羊毛出在羊身上，何況每人品味不同，也有人不喝，最後會淪為廢棄公設，問題製造者」。
根據永慶房產集團去（110）年趨勢調查結果，排除基本社區公設（如垃圾處理室、警衛室等），民眾認為最實用公設是「韻律教室、健身房」，約占46％；第二名則是「球類運動空間」，占36％；剩下少數幾成民眾也認為「室內游泳池、三溫暖、SPA」及「會議室、交誼廳、宴會廳」較實用。
政大地政學系教授兼系主任孫振義曾表示，現今房市上，不同公設比的建築產品，及其公設項目組成皆不同。某些建案雖有大量的公設，卻可能功能不符消費者本身需要，除了衍生昂貴的管理費負擔外，也沒有什麼益處。
反之，有些建案設置的公設雖不多，卻是一般民眾較能使用的兒童遊戲室、健身房、乒乓球室、圖書室等空間。最慘的是某些民眾買到的建案，公設比不低，但具備的實用公設卻少的可憐，多半是門廳、走道、機房、管理室、屋頂突出物與防空避難室等，根本沒有什麼休閒娛樂使用價值。所以，消費者在購屋選擇時不可不慎。
