好房網News記者林和謙／台北報導
為遏止炒房及哄抬行為，去（2021）年底內政部通過《平均地權條例》修正草案，行政院也持續審議相關修法，並與黨團立委持續溝通，都已差不多完成且有共識，7日政院將拍板《平均地權條例》修正草案，並會送至立法院審查，本會期可望三讀通過，順利的話今年中可正式上路。在禁止預售屋換約轉售部分，增加例外情形可排除，包括買受人簽約後若遇重大變故，而致無力繳款，將可排除禁止轉售規定，此排除條款也會由內政部公告。
這次內政部《平均地權條例》修正草案針對預售屋換約套利、哄抬炒作祭出規範，像是修正案新版本拿掉嚴懲炒作最高處3年徒刑的條文，因有民進黨立委認為祭出霹靂手段、喊得很大聲，若到時對於造成民眾恐慌及市場交易不安、損及公眾利益難以判定，且認定模糊，最後「判不下來就沒意義」。在刪除刑法法條後，內政部官員指出，懲罰炒作的行政罰，從原本最高500萬元提高到5000萬元，希望以更重的行政罰遏止炒房。
至於預售屋禁止換約轉售部分，規定除了配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得轉售給第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售，違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。而最新版本也將新增排除條款，就是針對買受人在簽約後若遇重大變故而致無力繳款，將可排除禁止轉售或讓與的規定。
針對管制私法人購屋部分，內政部允許企業買住宅用來作為員工宿舍、長期作為出租及包租代管用途、進行危老都更…等需求，配套子法會訂定出私法人購買住宅更明確、更細節的許可規範，並限制取得後5年內不可辦理移轉、讓與及預告登記；另外《銀行法》規定，銀行因行使抵押權或質權而取得的不動產，應自取得日起四年內處分，針對這部分，內政部此次打炒房修正案將會排除。
內政部指出，觀察預售屋銷售情形，發現建案多採分批限量銷售，且因投資客利用揪團簽約後再行「換約轉售」的手法，形成建案搶購完銷假象，造成想買屋的消費者恐慌，進而促使建案售價不斷調漲，這次修法限制預售屋換約，將能遏止假性買賣炒作，使市場回歸理性交易與合理交易價格。
