台北市
住二 35% 120%
住三 45% 225%
住三之一 300%, 住三之二 400%
住四 50% 300%
住四之一 400%
商一 55% 360%
商二 65% 630%
商三 65% 560%
商四 75% 800%
商三特(住三) 建蔽容積比照住三
商三特(商二) 建蔽容積比照商二
新北市(板橋新莊三重中和永和)
住宅區 50% 300%
商業區 70% 440% (板橋460%)
新北市(蘆洲五股泰山頂埔山佳深坑)
住宅區 50% 200%
商業區 70% 300% (蘆洲320%)
新北市(瑞芳澳底石門三峽鶯歌)
住宅區 50% 200% (三峽210%)
商業區 70% 280% (三峽鶯歌350%)
新北市(三芝金山萬里野柳雙溪)
住宅區 50% 180%
商業區 70% 240% (萬里300%)
新北市(新店土城樹林汐止淡水八里浮洲)
新店:住二 120%, 住三 280%, 住四 300%, 商一 420%, 商二 440%
土城:住一 180%, 住二 240%, 商一 240%, 商二 320%
樹林:住一 260%, 住二 250%, 商業區 380%
汐止:住一 200%, 住二 240%, 商業區 320%
淡水:住二 225%, 住三 360%, 住四 240%, 商一 360%, 商二 400%
八里:住一 200%, 住二 200%, 商一 300%, 商二 300%
浮洲:住宅區 240%, 住宅區(再) 160%, 商業區 300%
桃園市(桃園)
住宅區 60% 230%
商業區 80% 380%
桃園市(中壢平鎮楊梅南崁龍岡大湳山子頂)
住宅區 60% 200%
商業區 80% 350% (中壢平鎮380%)
桃園市(龜山蘆竹大園大溪龍潭觀音八德)
住宅區 60% 200%
商業區 80% 320% (龍潭300% 觀音八德280%)
新竹市
新竹市極複雜, 請參考:新竹市容積率一覽表.pdf
新竹縣(竹北湖口關西竹東橫山)
住宅區 60% 200%
商業區 80% 320% (關西竹東350% 橫山280%)
新竹縣(寶山芎林新豐北埔)
住宅區 60% 180%
商業區 80% 240% (北埔260%)
其餘鄉鎮較複雜,請向當地政府查詢。
高雄市
住二 50% 150%
住三 50% 240%
住四 50% 300%
住五 60% 420%
商一 40% 240%
商二 50% 300%
商三 60% 490%
商四 60% 630%
商五 70% 840%
台中、台南、其餘縣市
上述縣市分區相當複雜,例如:豐原交流道特定區、永康交流道特定區......。
請向當地政府查詢。
都更的問題-簽約前必看
都更分為兩種簽約方式:
1.簽合建契約,約十幾頁,分配坪數都寫在裡面,稱為「協議合建」。
2.簽都更同意書,薄薄一張A4,代表你授權政府幫你談,分配坪數兩三年後才算得出來,稱為「權利變換」。
如果您是走「1.簽合建契約」,千萬要注意裡面的條文,找專家看過,才能完整保障。
如果您是走「2.簽都更同意書」,代表你完全信任政府,未來政府會幫你談到分配坪數,您只能接受,不能反悔。
最後,簽「1.簽合建契約」時,可以寫明「未來權利變換核定後,地主可擇優依權利變換分配或依本契約分配」。
了解合約審閱-重點分享
一個合約文字細節,動輒影響百萬的分配權益,簽訂合約前,應檢視23項重點:
重建法源、合作方式說明、合作標的與範圍、契約效力、契約期限、房地分配比例、房地分配條件與限制、車位分配方式、若有容積移轉的情況、建築規劃保證、建材設備表、保固條款、若規劃有變動時影響地主權益之做法、選屋選車位程序及抽籤辦法、找補辦法、補貼及補償辦法、信託內容、稅費負擔、客變辦法、驗收交屋部分、房屋銷售限制、文意不清或文字錯誤部分、其他有疑慮之做法。
都更、危老快速簡介
一張圖搞懂都更流程
只要同意比例超過80%,
人人都要選擇「走協議合建」還是「走權利變換」
重建有3種
第1種-權利變換,依照政府審核比例分配。
第2種-協議合建,依照雙方協議比例分配。
第3種-自地自建(委建),地主分回所有坪數,但須出錢。
都更成本、比例一覽表
Q1. 為什麼房價越高,成本越貴?
因為房價越高, 要用上好建材, 才能賣出高價,
例如全棟崗石外觀, 高級大廳, 高級廚具衛浴等…
同時建商也要付給地主較高的租金補貼。
Q2. 聽說建築成本每坪15萬,為何寫到20幾萬?
建築成本約略15~18萬沒錯,
但本表中的成本不只建築成本,
還包含設計費, 整合費, 人事行政, 租金補貼,
利息, 稅捐, 代銷, 公司利潤等…
Q3. 地主比例如何算出的?
這是根據房價、成本,所綜合評估出來的,
若後續要精算,應考量基地大小、容積率、
地下室車位數、車位售價等…
了解更多→重建Q&A
去縣市政府的重要提問
資料都在都發局的「都市計畫書圖」