各地建蔽、容積率一覽表

全台都市計畫分區有數百個

建蔽容積各自規定,非常複雜

本站僅提供部分查詢


由於各區各鄉鎮有不同的細部計畫,導致土地分區非常複雜

不知我家在哪一區→打開地圖查詢

自行試算可建坪前往計算機

網站人氣:635429

如何談都更?我們協助您:

目前有建商來談,需要幫忙看合約。

目前跟建商談分配比例,不知是否合理。

目前有各種都更、合建問題。

台北市

(若臨路面寬未滿16米,容積率比照住三)
(若臨路面寬未滿16米,容積率比照住四)
(若面前道路寬度8米:容積率400%,寬度10米:容積率500%,以此類推)

新北市(板橋新莊三重中和永和)

(若面前道路寬度未滿8米,容積率200%)
(若面前道路寬度未滿8米,容積率320%)

新北市(蘆洲五股泰山頂埔山佳深坑)

新北市(瑞芳澳底石門三峽鶯歌)

新北市(三芝金山萬里野柳雙溪)

新北市(新店土城樹林汐止淡水八里浮洲)

桃園市(桃園)

桃園市(中壢平鎮楊梅南崁龍岡大湳山子頂)

桃園市(龜山蘆竹大園大溪龍潭觀音八德)

新竹市

新竹縣(竹北湖口關西竹東橫山)

新竹縣(寶山芎林新豐北埔)

高雄市

台中、台南、其餘縣市

是否能【室內一坪換一坪】?


↓ 立即算出1坪換幾坪 ↓


↓了解算式由來↓

都更的問題-簽約前必看

都更分為兩種簽約方式:

1.簽合建契約,約十幾頁,分配坪數都寫在裡面,稱為「協議合建」。

2.簽都更同意書,薄一張A4,代表你授權政府幫你談,分配坪數兩三年後才算得出來,稱為「權利變換」。


如果您是走「1.簽合建契約」,千萬要注意裡面的條文,找專家看過,才能完整保障

如果您是走「2.簽都更同意書」,代表你完全信任政府,未來政府會幫你談到分配坪數,您只能接受,不能反悔。


最後,簽「1.簽合建契約」時,可以寫明「未來權利變換核定後,地主可擇優依權利變換分配或依本契約分配」。


了解更多→重建Q&A

了解合約審閱-重點分享

一個合約文字細節,動輒影響百萬的分配權益簽訂合約前,應檢視23項重點:

重建法源、合作方式說明、合作標的與範圍、契約效力、契約期限、房地分配比例、房地分配條件與限制、車位分配方式、若有容積移轉的情況、建築規劃保證、建材設備表、保固條款、若規劃有變動時影響地主權益之做法、選屋選車位程序及抽籤辦法、找補辦法、補貼及補償辦法、信託內容、稅費負擔、客變辦法、驗收交屋部分、房屋銷售限制、文意不清或文字錯誤部分、其他有疑慮之做法。

前往了解→合約審閱報告書

都更、危老快速簡介


一張圖搞懂都更流程

只要同意比例超過80%,

人人都要選擇「走協議合建」還是「走權利變換」


重建有3種


都更成本、比例一覽表

由於建築成本持續上漲, 政府在2021年7月調漲工程造價1.21倍※政府公告請見「都更建物造價要項

Q1. 為什麼房價越高,成本越貴?

因為房價越高, 要用上好建材, 才能賣出高價,

例如全棟崗石外觀, 高級大廳, 高級廚具衛浴等…

同時建商也要付給地主較高的租金補貼。

Q2. 聽說建築成本每坪15萬,為何寫到20幾萬?

建築成本約略15~18萬沒錯,

但本表中的成本不只建築成本,

還包含設計費, 整合費, 人事行政, 租金補貼,

利息, 稅捐, 代銷, 公司利潤等…

Q3. 地主比例如何算出的?

這是根據房價、成本,所綜合評估出來的,

若後續要精算,應考量基地大小、容積率、

地下室車位數、車位售價等…


了解更多→重建Q&A

更多協助

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前往了解:

重建價值報告書

當面諮詢

社區都更說明會

合約審閱

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[查詢+試算]快速教學

1.用家裡地址查詢地號、面積、分區

查詢土地分區及面積地號


2.用土地分區查詢容積率

各地容積率一覽表


3.用土地面積、容積率計算都更效益

重建坪數計算機


去縣市政府的重要提問

資料都在都發局的「都市計畫書圖」

01.土地是否位於都市計畫區?其名稱是?

例如:中和都市計畫

02.土地使用分區是?

例如:第三種住宅區

03.建蔽率?容積率?

例如:建蔽率45%、容積率225%

04.是否有其他容積率限制?

例如:面臨計畫道路寬度未達8米者,其住宅區容積率不得大於……例如:建築基地臨接道路面寬在16公尺以下者,其容積率......

05.是否有特殊限制?

例如:山坡地、保育、歷史建物、飛航管制、軍事、防洪禁限建......

06.土地是否連接建築線?(連接部份達2米以上)

07.面前道路是哪一條?基地面寬是?道路寬度是?

08.土地是否為畸零地?

例如:平均寬度未達8米,或平均深度未達14米者,為畸零地

09.土地是否有最小面積、最小面寬開發限制?

例如:建築基地最小開發規模應不得小於1000平方公尺,且建築基地臨計畫道路之最小面寬應不得小於20公尺

10.騎樓設置規定?騎樓寬度?

例如:住宅區面臨計畫道路寬度10公尺以上,商業區面臨計畫道路寬度7公尺以上,應設置騎樓……例如:騎樓之寬度不得少於3.52公尺

11.前面基地線如何認定?前院退縮規定?

例如:基地臨接較寬道路之境界線。但屬於角地,其基地深度……例如:平均退縮3米,最小不得小於1.5米

12.後院退縮規定?

例如:平均退縮2.5米,最小不得小於1.5米

13.側院退縮規定?若開窗須退縮?

例如:不予規定。若側面牆壁設有門窗者,其平均退縮不得小於2米,最小不得小於1.5米

14.是否有高度比(高度削線)規定?

例如:不予規定,依照技術規則164條檢討即可例如:住宅區高度比1:1.5,由面前道路對側境界線計算......

15.是否有後院深度比(後面高度削線)規定?

例如:不予規定例如:第三種住宅區深度比0.25

16.若採用「危老條例」重建,有哪些放寬規定?

例如:建蔽率放寬至「依原建蔽率」,上限......例如:住宅區高度比放寬至1:5,由面前道路中心線計算......

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