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「房地合一稅2.0」重稅伺候 嚴打預售屋亂象
【文／連珠君】政府打炒房再出招，行政院會3月11日通過「房地合一稅2.0」修法，短期交易課重稅由2年延長到5年，5年內出售將課35~45%，法人、預售屋也納入課重稅範圍，最快可能7月上路，但仍保留自住、非自願售屋等稅賦優惠。
持有超過10年 交易課稅15%
為抑制短期炒作房產獲利的投機行為，「房地合一稅2.0」將課重稅的時間延長，現行規定：境內個人持有房產1年內售出，稅率45%，超過1年未逾2年稅率35%，超過2年未逾10年稅率20%，超過10年稅率15％。新制則延長短期交易重稅期間，持有房產2年內，稅率45%，超過2年未逾5年者，稅率35%。
有鑑於不少投機客成立公司炒房，「房地合一稅2.0」也特地將法人交易房產納入課重稅範圍，現行境內法人買賣房產不分期限僅課20%稅賦，新版本則比照境內個人，持有房產2年內，稅率45%，超過2年未逾5年者，稅率35%。
預售屋納入課稅範圍
而這次修法中，最受矚目的，便是將預售屋也納入房地合一稅的範圍，也將新增交易持有股份或出資額過半數之未上市櫃營利事業之股份或出資額，且該營利事業股權或出資額價值50％以上係由我國境內之房地所構成者，也同樣以最高稅率45%課稅。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，將預售屋納入「房地合一稅2.0」課稅範圍，確實對市場造成蠻大的影響，其中也有盲點產生，一般房屋持有5年內買賣，將課35~45%稅率，可是預售屋從簽約後就開始起算持有時間，等到成屋後再重新起算一次時間，等於說一般房屋算一次起算時間，預售屋要被算2次，造成不公平的現象。
另外，為避免民眾利用土增稅與所得稅的稅率差異來避稅，土地漲價總數額增設減除上限，也就是說，課稅的基礎是將房地收入扣除成本、費用及土地漲價總數額，這次新增減除上限，減除的土地漲價總數額不得超過交易當年度公告土地現值減前次移轉現值，但超過部分繳納的土增稅可列費用。
自住民眾不受影響
不過，「房地合一稅2.0」仍保留4種交易不受影響，第一是自住，設籍且實際居住連續滿6年，無出租或供營業使用，可享400萬元免稅額，超過部分10%的優惠稅率，惟個人與其配偶及未成年子女6年僅限用1次。
第二為個人非自願售屋，包括清償債務、負擔醫藥費、受家暴需轉賣房產、非自願離職、調職、房產遭他人越界建築等6種情況，可適用20%稅率。第三、四種則是與建商合建分售及建商興建房屋完成後的首次交易。
何世昌認為，目前「房地合一稅2.0」預計7月或明年初上路，預計市場會出現截然不同的反應，上路前將出現投資客拋售的逃命潮，尤其在新興重劃區，對於想撿便宜的民眾是非常好的購屋點，議價空間比較大，然而上路後就不一樣了，對於投資客來說，反正已經逃不掉了，不少會考慮以租待售，委售量將大幅降低，甚至出現租稅轉嫁的效應。
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