7/1 實價登錄2.0大變革 預售屋將全盤掌握？

【文／Amy Wang】今年7月將迎來房地產2大稅法變革，除了房地合一2.0外，實價登錄2.0新制也要上路了，而實價登錄2.0有5大變革，包括：成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，禁紅單轉售、預售屋契約納管等，但專家指出，實價登錄2.0嚇阻效果為主，若想要防弊得全面實價課稅。

全面納管預售屋 須及時申報

台南市地政局局長陳淑美說明，7月1日之後實價登錄查詢網地號及門牌將完整揭露，改善以往僅顯示門牌區間1~30號的情形，而預售屋全面納管並及時申報，除了使預售屋案場銷售情況即時掌握，可容易判別建案是否熱銷，也因此預售屋案場及預售屋買賣定型化契約須全面備查。

此外，明定預售屋禁止簽訂保留出售等不利買受人條件的紅單，也禁止買受人再將紅單轉售，將有效打擊短期哄抬炒作，更重要的是，全面加重違規罰鍰，屆期未報或價格申報不實由3~15萬元，加重至最高100萬元，紅單轉售等也可重處15~100萬元的罰鍰。

然而觀察本次修法內容，預售屋受到最大衝擊，過往建商代銷會以「最後釋出」、「熱銷X成」作為廣告手法，但未來7月1日後，預售屋銷售率將一目了然，另外，近期也有不少代銷業者醞釀不二價銷售，預估下半年採實價銷售態勢會更加顯著。

無法防堵造假風險

不過房產業者認為，預售屋交易即時登錄恐怕還是無法全面防堵造假風險，住展雜誌研發長何世昌指出，實價登錄還得搭配實價課稅，才能有效遏止作假價格案件。

此外，預售屋即時登錄是否將造成預售屋銷況不佳，何世昌表示，端看買方心態，重點在於買房動機的差別，關鍵不在於物件的差別，若是有實際自住需求的客戶，整體來說並不受影響，因此一當是自住需求，鮮少會在短期內買進殺出，但倘若是習慣短期買賣的受衝擊程度較大。

而部分地區僧多粥少，像是新竹地區成屋釋出少，另外，部分話題重劃區尚未有成屋，像是台南高鐵特區，因此消費者選擇的區域內只有預售屋案的話，其實也沒有其他選擇可談論，另外，預售屋具備前期負擔輕鬆之特性，相信仍有不少小資族，或是首購族會選擇購買預售屋。