樓市走勢｜利嘉閣：11月私宅轉手獲利比率 見辣招後新低！

本港賣樓賺錢難度增加！利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，股市第三季起持續反覆下挫，拖累樓市氣氛，猶幸市場有通關憧憬，料私宅轉手獲利比率及賺幅不致於大跌，而料維持在相對低位窄幅橫行。綜合土地註冊處資料所得，2021年十一月份全港2,379宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2,285宗，佔比達96%，為短暫回升一個月後再次下跌，並創自實施樓市辣招同年的2010年8月以來的136個月(逾11年)新低。每宗私宅轉手平均賺幅亦下跌，按月減少5.5個百分點，報66.8%，連跌2個月，創今年以來的11個月新低，亦為期內第二度跌破70%的水平。

新界區表現最理想

按物業區域劃分，新界區表現最理想，以96.9%之數成為獲利成功比率最高的分區，惟按月跌0.1個百分點；港島區居次，報95%，按月跌2.2個百分點；至於九龍區最為落後，僅錄得94.9%，按月跌1.4個百分點。按物業轉售價格分析(見表一)，樓價介乎801萬至1,000萬元的中高價樓組別之獲利比率表現最好，錄得98.5%，且按月升1.3個百分點，涉及宗數517宗；此外，601萬至800萬元組別，月內獲利比率達96.3%，雖按月少1.4個百分點，但仍優於大市並成為獲利比率次高的組別。

數據顯示，今年十一月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為66.8%，按月跌5.5個百分點，除連跌兩個月外，更創今年以來新低。十一月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為42%，按月跌0.5個百分點，共錄999宗；至於帳面錄得虧損者有84宗，佔比按月增至3.5%，而平手的個案有10宗，佔比0.4%，按月微跌0.2個百分點。

嘉湖山莊每宗轉手個案平均賺幅最高

另一方面，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中有7個達到百分百獲利，而每宗平均賺幅則介乎最少的37.4%至最多的125.3%不等。當中嘉湖山莊成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達逾1.25倍。至於上月榜內賺幅最低者為日出康城，平均每宗只賺約37.4%，其次為珀麗灣的48.5%。

陳海潮指，臨近年底，市場消息好壞參半，既有通關在即的憧憬，亦有變種病毒威脅及股市進一步回落，導致業主及買家持續拉鋸，暫未見有明顯方向，市場交投屢有同時出現高價及蝕讓成交的情況。綜合上述市況預測，預期十二月份二手私宅轉售獲利比率料維持在約96%的水平窄幅徘徊；至於平均每宗賺幅亦料處於66%至68%之間的低位橫行。