好房網News記者王惠琳／綜合報導
美國聯準會（Fed）主席鮑爾21日暗示5月將再升息2碼，同時今年內還會多次升息，被市場解讀為「全面轉鷹」甚至「越來越鷹」的政策立場，造成資金流向美元避險，台幣持續貶值。專家則認為，在央行小幅升息與台灣房價偏高的情況下，房地產的資產評價將下降，且到了下半年壓力還會越來越大。
景文科技大學財經系副教授章定煊指出，台灣央行雖然表態貨幣政策朝向緊縮，但是也表明台灣升息不用緊跟美元腳步。因此市場普遍預測台灣升息幅度小於美國，這導致資金不斷的向美元方向移動，讓台灣市場資金不斷失血。
章定煊表示美國10年公債殖利率在4月20日是2.85％，這是無風險利率的代表。也就是投資1000萬，未來10年毫無風險的狀況下，10年後會變成1324萬，單利報酬率32.44％。
然而投資台灣住宅，扣掉交易成本如：仲介費、房地合一稅等，即使加上每年租金收益，10年後是否可以無風險淨賺32.44％？章定煊保守認為，房地產是有風險的，起碼要淨賺50％以上才及格，「以目前的高房價，真的有把握嗎？」
章定煊認為，從投資角度看房地產，利率上升對房地產最大的壓力，是會不斷的墊高房地產要求報酬率的門檻，從而讓資產的評價降低。
加上美國預期將從6月開始啟動縮表，將形成「小引擎拉大車」的局面，對台灣房地產的影響將會隨著資金縮減造成壓力越來越大，以現況來說，已有不少小型建商吃不消，想將手上建案盤讓給中大型建商。他也直言，若是認為美國在通膨獲得控制後就會走回量化寬鬆的老路，恐怕是「樂觀過頭了」。
