Histórico en la RM: precios de venta de propiedades comienzan a estancarse

Invertir en bienes raíces es una gran alternativa para generar ingresos y aumentar el patrimonio, ya que ofrece la posibilidad de obtener un rendimiento futuro. En la actualidad, los precios en el mercado inmobiliario para la venta de propiedades están mostrando claros signos de desaceleración, generando un escenario de mejores rentabilidades, precios estables y mayores probabilidades de encontrarse ante promociones y descuentos al adquirir tu vivienda debido a la baja en la demanda.

Así lo reflejó el último Informe Trimestral de Viviendas de la Región Metropolitana, elaborado por Portalinmobiliario.com con datos al tercer trimestre de 2022. El estudio revela un histórico estancamiento en el precio para comprar una propiedad, ya sea casa o departamento. Por el lado de las casas, se registró un leve aumento anual del 0,1% para comprar este tipo de propiedades, mientras que por el lado de los departamentos se registró una variación negativa del -0,2% en el precio de venta. 

“Cuando el mercado inmobiliario no está muy dinámico tiende a darse un efecto meseta, donde los valores se estancan y dejan de crecer. Este registro es histórico dentro de la data de Portalinmobiliario.com, ya que desde el 2008 que no veíamos estos niveles de desaceleración en el mercado de venta de propiedades”, explica Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com.  

Por su parte, en cuanto a los valores para el mercado de arriendo, el

registró variaciones anuales en UF negativas, del 3,5% en el precio para arrendar una casa y un alza del 3,0% en el precio para arrendar un departamento, pero al ver estas variaciones en pesos (que es la moneda más común para este tipo de operación) el resultado cambia, llegando a crecimientos del 8,8% en casas y 16,1% en departamentos:

“Este fenómeno se explica principalmente por el importante aumento de la inflación y, por consecuencia, el valor de la UF. De hecho, a nivel de nuestro sitio, hemos visto un aumento en la proporción de arriendos publicados en UF: los avisos publicados en este tipo de unidad pasaron de representar un 10% a un 24% en similar período de este año”, explica el ejecutivo. 

Según detalla el informe, las comunas que mayores alzas presentaron en sus precios al momento de arrendar fueron Maipú, San Miguel y La Florida para departamentos, con aumentos del 19,2%, 18,3%, 17,5%, respectivamente. Para casas se encuentran las comunas de Huechuraba, Las Condes y Puente Alto con aumentos del 20%, 17,2% y 12,1%.  

INCREMENTOS EN LOS AVISOS DE CASAS Y DEPARTAMENTOS

Respecto al stock de avisos publicados dentro de la plataforma, el

también registró aumentos para todas las operaciones inmobiliarias, ya sea en casas y departamentos para compra y venta. Dentro de estas acumulaciones, destaca el stock en casas en arriendo con un aumento anual del 140%. Mismo fenómeno pero en menor medida se registró para el arriendo de departamentos, que anotó un aumento del 24% en su stock de avisos al tercer trimestre del presente año. 

“Lo que podemos deducir de esta información es que normalmente en periodos en que la demanda de viviendas está más lenta por parte de los usuarios, se observan aumentos en los niveles de avisos disponibles”, aseguró el ejecutivo. 

Por su parte, para el mercado de venta de propiedades, las acumulaciones de stock en la plataforma también fueron considerables con aumentos anuales del 45% y 13% para casas y departamentos, respectivamente. 

“Con respecto a la composición de la oferta para venta, podemos ver que el Sector Poniente destaca con aumentos del 47% y 81% en el número de avisos para compra venta de departamentos y casas, respectivamente. Lo anterior podría estar relacionado con que al ser una zona menos consolidada a nivel inmobiliario, su crecimiento y proyección dentro del mercado es mayor”, explica Aste. 

Por su parte, el Informe también reveló los días de permanencia que duran los avisos publicados en arriendo dentro de la plataforma, con un promedio de 21 días al tercer trimestre del 2022, muy por debajo de lo registrado en 2020 y 2021 en donde el promedio de permanencia era de 37 y 35 días respectivamente. 

Por último, el estudio analizó los valores de gastos comunes para las distintas comunas de la Región Metropolitana. En este ítem destacan Vitacura con un valor mensual de $226.543 y Lo Barnechea con un valor de $219.734. Según explica el representante de la firma, si comparamos los valores por comuna, los gastos comunes en Vitacura o Lo Barnechea están siendo diez veces superiores al valor que se paga por éstos en comunas como Renca, por ejemplo, donde el precio promedio es de $23.424. 

“El cobro de los gastos comunes tiene que ver con un aumento en los costos de diversos servicios, tales como la administración, mantención, reparación y el pago de cuentas (agua caliente), entre otras cosas. Es esperable que en la medida que se van encareciendo estos servicios, este tipo de alzas se traspasen a las cuentas de cada uno de los propietarios o arrendatarios”, señala Aste para complementar.  

RENTABILIDAD: SAN RAMÓN Y QUILICURA LIDERAN CON LOS MEJORES RETORNOS

Finalmente, el informe arrojó información sobre el retorno de inversión que están presentando las viviendas dentro de la Región Metropolitana. En este sentido, para el tercer trimestre del presente año, destaca Quilicura (8,4%) con la mejor rentabilidad en departamentos y San Ramón (7,9%) con el mejor retorno en casas. “Con respecto a la rentabilidad en los departamentos, ésta se ha visto favorecida en general en el Gran Santiago por lo que hemos visto una tendencia paulatina al crecimiento y la recuperación de la inversión de los inmuebles”, agregó Aste. 

Para más información, revisa en detalle el Informe Trimestral de Viviendas de

y

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