پروژه برج زاگرس چیتگر بهترین انتخاب برای سرمایه گذاری

نیاز به داشتن مسکن با ترکیبی از محیط داخلی و خارجی مناسب، همواره یکی از مهم‌ترین اولویت‌ها در زندگی افراد است. منطقه ۲۲ تهران نیز در اطراف دریاچه زیبای چیتگر، با توجه به آب‌وهوای دلنشین و زمین‌های بزرگ و مناسب برای ساخت‌وساز، نظر بسیاری از شرکت‌های تعاونی عمرانی را برای انجام پروژه‌های گوناگون جلب کرده‌است. افرادی که با شرایط پیش‌فروش در منطقه چیتگر آشنا هستند، احتمالا پروژه‌های پیش‌فروش فعال این منطقه را می‌شناسند؛ پروژه زاگرس یکی از همین برج‌های پیش‌فروش است که توسط تعاونی ابنیه همت طراحی و اجرا شده‌است. با توجه به موقعیت ایده‌آل پروژه زاگرس ابنیه همت، تصمیم داریم که این برج را همراه با ویژگی‌ها، شرایط، قیمت و… مورد بررسی قرار دهیم. بنابراین اگر شما هم متقاضی برج‌های پیش‌فروش منطقه ۲۲ تهران هستید، این مقاله را تا پایان بخوانید.

 منطقه ۲۲ تهران

منطقه ۲۲ در شمال غربی شهر تهران واقع شده‌است و به نوعی غربی‌ترین نقطه پایتخت محسوب می‌شود. این منطقه تهران دارای ۲ ناحیه، ۱۲ محله و ۲۸ شهرک است که مجموعه حدود ۶۲۰۰ هکتار مساحت دارد.

با توجه به آب‌وهوای مناسب این منطقه، تاسیس دریاچه چیتگر و نهایتا ساخت مجتمع تجاری بام لند در نزدیکی دریاچه، این منطقه از پایتخت را در سال‌های گذشته به یکی از محبوب‌ترین نقاط برای انجام پروژه‌های بزرگ عمرانی تبدیل کرده‌است. در این نوشته نیز قصد داریم که پروژه زاگرس منطقه ۲۲، یکی از بهترین انتخاب‌های سرمایه‌گذاری در این محله تهران را مورد بررسی قرار دهیم. در قسمت بعد این برج مسکونی تجاری را با جزئیات بیشتر معرفی خواهیم کرد.

پروژه زاگرس

پروژه زاگرس که با عنوان لکسون ۲ نیز شناخته می‌شود، پروژه‌ای مسکونی تجاری محسوب می‌شود که در منطقه ۲۲ تهران و نزدیکی دریاچه چیتگر واقع شده‌است. تعاونی ابنیه همت، طراح و مجری این پروژه، تجربه ساخت پروژه‌های آسمان چیتگر، برج لکسون و برج فرزانگان را نیز در همین منطقه دارد و در سال ۹۸ و ۹۹، پروژه‌های زاگرس، الوند و البرز را آغاز کرد.

پروژه زاگرس چیتگر دارای موقعیت مکانی فوق‌العاده‌ای است که دسترسی آسانی به دریاچه، مجتمع‌های تجاری اطراف و همچنین دیگر پروژه‌های عمرانی مجاور دارد. در واقع این پروژه در رینگ دوم دریاچه چیتگر واقع شده و دارای لوکیشن آینده‌داری است؛ چرا که در کنار وجود امکانات متنوع، این پروژه در نزدیکی اتوبان‌های همت، حکیم، آزادگان شمال و جنوب قرار دارد.

ویژگی‌ها و امکانات پروژه

زاگرس یک برج مسکونی-تجاریِ ۲۱ طبقه است؛ گودبرداری آن در نیمه دوم امسال انجام شده و در تجمع سهم ۳ دنگ خود، دارای متراژهای ۱۲۰، ۱۸۰ و ۲۴۰ متر است​​​​​​​. سالن ورزشی بزرگسالان، سالن بازی کودکان، آسانسور مجهز باربر و نفربر، لابی شیک و سالن اجتماعات مناسب، فضای سبز و…، از مهم‌ترین امکانات ویژه پروژه زاگرس ابنیه همت هستند.

چرا پروژه زاگرس؟

پروژه زاگرس به دلایل متعددی توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده‌است؛ در این نوشته به سه مورد از آن‌ها اشاره می‌کنیم:

1. موقعیت مکانی پروژه

با توجه به مساحت زیاد منطقه ۲۲ تهران و زمین‌هایی که مناسب ساخت‌وساز هستند، پروژه‌های عمرانی زیادی در این منطقه ساخته می‌شوند؛ اما باید توجه داشت که همه آن‌ها از موقعیت مکانی مناسبی برخوردار نیستند.

در واقع پروژه زاگرس چیتگر یکی از معدود پروژه‌های پیش خرید اطراف دریاچه محسوب می‌شود که در موقعیت خوبی قرار گرفته است. دسترسی این پروژه به دریاچه چیتگر، مراکز تفریحی و تجاری مختلف مانند بام لند و ایران مال، شهربازی هزار و یک شهر، پارک جنگلی چیتگر و… از امتیازهای بسیار مهمی است که قطعا روی قیمت پروژه زاگرس نیز تاثرگذار خواهد بود.

2. سازنده پروژه

تعاونی باتجربه و معتبر ابنیه همت که ساخت پروژه زاگرس را برعهده دارد، یکی از نقاط قوت آن محسوب می‌شود. این تعاونی مطابق آنچه در این مقاله گفته‌شد، ساخت پروژه‌های دیگری مانند لکسون، آسمان آبی، فرزانگان و… را در کارنامه دارد.

3. قرارگیری در منطقه ۲۲

منطقه ۲۲ قطب گردشگری تهران به‌حساب می‌آید و قرارگیری پروژه در این منطقه پایتخت، یکی دیگر از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در آن است. منطقه ۲۲ یکی از قابل‌رشدترین نقاط پایتخت است که کوچکترین تغییری در زیرساخت‌های آن، قیمت واحدهای مسکونی و تجاری این منطقه را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

 خرید امتیاز زاگرس

پروژه زاگرس منطقه ۲۲ در دسته‌بندی پروژه‌هایی قرار می‌گیرد که توسط تعاونی‌ها ساخته شده و دارای حق امتیاز هستند. در واقع امتیاز زاگرس به‌وسیله پذیره‌نویسی و فروش از طریق خود شرکت ارائه می‌شود و با پایان آن، خریداران دیگر برای دسترسی به واحدهای این پروژه مجبور به مراجعه به خریداران قبلی هستند. خریداران قبلی نیز برای واگذاری پروژه، مبلغی مازاد بر پرداخت خود را دریافت خواهند کرد که اصطلاحا حق امتیاز نام دارد.

همان‌گونه که بارها اشاره کردیم، پروژه زاگرس با کاربری مسکونی و تجاری ساخته می‌شود. با توجه به افزایش روزافزون قیمت مقاطع فولادی و سایر نیازمندی‌های ساختمان، این پروژه به‌صورت اقساطی پیش‌فروش شده‌است. نحوه پرداخت آن نیز به سه بخش واریز اولیه، امتیاز و اقساط تقسیم می‌شود. گفتنی است که امتیاز زاگرس دارای دو بخش مسکونی و تجاری بوده و مبالغ پرداختی خریداران از در ابتدا و قسط‌های آن‌ها در سال ۱۴۰۱، به شرح زیر است:

1. هزینه زمین، جواز و تراکم مبلغ ۹۵۰.۰۰۰.۰۰۰ میلیون تومان بوده‌است که اعضا آن را در شش قسط بین ماه‌های هفتم تا دوازدهم سال ۹۹ پرداخت کرده‌اند.
2. ماه‌های دوم، سوم، چهارم سال ۱۴۰۱؛ اعضا ۲۴.۵ میلیون تومان برای قسط امتیاز مسکونی و ۱۰.۵ میلیون تومان برای قسط امتیاز تجاری پرداخت کرده‌اند.
3. ماه‌های پنجم، هفتم، نهم و یازدهم سال ۱۴۰۱؛ اعضا ۳۰.۸ میلیون تومان برای قسط امتیاز مسکونی و ۱۳.۲ میلیون تومان برای قسط امتیاز تجاری پرداخت می‌کنند.

دی‌ماه سال ۱۴۰۵ را برای تحویل پروژه تعیین کرده‌اند؛ بنابراین اگر ساخت آن در زمان مقرر به‌اتمام نرسد، به‌ازای هر ماه تاخیر ۲ میلیون تومان از قیمت پروژه زاگرس کاسته خواهد شد.

 کلام پایانی

منطقه ۲۲ تهران و اطراف دریاچه چیتگر، به واسطه شرایط آب‌وهوایی مناسب، دسترسی به مجتمع‌های تجاری و… در سال‌های اخیر یکی از نقاط محبوب پایتخت برای فعالیت تعاونی‌های عمرانی بوده‌است. پروژه زاگرس نیز یکی از همین پروژه‌های مسکونی تجاری است که یک موقعیت سرمایه‌گذاری ایده‌آل، در غربی‌ترین نقطه تهران محسوب می‌شود. در این نوشته چگونگی امتیاز زاگرس و جزئیات پرداخت هزینه‌های آن را عنوان کردیم؛ همچنین ویژگی‌های این پروژه و عوامل تاثیرگذار بر قیمت پروژه زاگرس چیتگر را مورد بررسی قرار دادیم.

با توجه به بررسی هایی که در سطح فضای مجازی و اینترنت صورت گرفته مهمترین عاملی که باعث افزایش آگاهی و کسب اطلاعات کامل درباره پروژه های مسکونی تجاری مطالعه سایت ها و رسانه هایی است که در این عرصه سالهاست که فعالیت دارند و در واقع اکثریت کاربران این وبسایت ها از مطالب آنها راضی هستند. در این راستا میتوان به سایت مسکن صدف و همچنین وب سایت گروه سرمایه گذاری مروارید اشاره نمود.