สถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID 19 เริ่มดีขึ้นชัดเจน มาตรการต่างๆ เริ่มคลายล็อคมากขึ้น ส่งผลให้ผู้ประกอบการเริ่มเปิดดำเนินกิจการได้มากขึ้น อย่างไรก็ดีหลังจากนี้คือยุค New Normal ที่แม้ทุกอย่างจะกลับมาอีกครั้งแต่ภาพรวมทั่วไปจะไม่เหมือนเดิม โดยเฉพาะในเรื่องพื้นที่เช่า ที่เมื่อก่อนผู้เช่าและเจ้าของพื้นที่ค้าปลีกส่วนใหญ่มักคุ้นเคยกับการเก็บค่าเช่าแบบคงที่ ในขณะที่ผู้เช่าก็ไม่ได้เปิดเผยยอดซื้อขายและรายได้ต่อเดือนให้แก่เจ้าของพื้นที่ได้ทราบ แต่การแพร่ระบาดของไวรัสที่เกิดขึ้นได้ตอกย้ำให้เห็นถึงข้อเสียของวิธีการคิดค่าเช่าแบบดั้งเดิมที่ผู้เช่าต้องแบกรับภาระค่าเช่ามหาศาลเมื่อลูกค้าของร้านหายไป ทำให้ผู้เช่าต้องเจรจาเพื่อขอต่อรองค่าเช่าและมาตรการเยียวยาจากเจ้าของพื้นที่ค้าปลีก

 

ซึ่งในยุค New Normal www.ThaiFranchiseCenter.com มองว่าทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าจะต้องมีการปรับตัวในหลายด้านเช่น ความร่วมมือระหว่างเจ้าของพื้นที่ค้าปลีกและผู้เช่าจะมีความชัดเจนมากขึ้นกว่าเดิม  ,การคิดราคาค่าเช่าแบบพันธมิตร (Partnership Rent) หรืออาจเป็นการคิดค่าเช่าจากการแบ่งรายได้ , การยืดหยุ่นในเรื่องของเงื่อนไขการเช่าต่างๆ ขึ้นอยู่กับประเภทของกิจการ เป็นต้น  และเพื่อเป็นการชี้ช่องทางในเรื่องของทำเลสร้างรายได้ยุค New Normal ที่น่าสนใจเรามี 6 ทำเลที่พร้อมปรับตัว ให้ดึงดูดลูกค้าได้เข้ามาใช้บริการอย่างมั่นใจ เพื่อประโยชน์แก่ผู้เช่าพื้นที่  

 

 

คอมมูนิตี้มอลล์ที่ใช้แนวคิด The Heart of Good Living ดีไซน์ศูนย์การค้าสไตล์โมเดิร์นให้ผสมกลมกลืนกับความร่มรื่นของธรรมชาติ ในย่านเศรษฐกิจที่น่าสนใจบริเวณถนนสุขุมวิท 77 จุดเด่นของ ฮับ 77 ที่เป็นปัจจัยเสริมยอดขายให้พ่อค้าแม่ค้าที่เช่าพื้นที่ได้เป็นอย่างดีคือ บริเวณรอบโครงการที่รายล้อมด้วยคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรไม่ต่ำกว่า 5 โครงการ และยังมีโรงเรียนนานาชาติ รวมถึงที่อยู่อาศัยของประชาชนในพื้นที่ภายในรัศมี 3 กิโลเมตร ที่มีไม่ต่ำกว่า 10,000  ครัวเรือน ทำให้ ฮับ 77 เป็นเหมือนศูนย์กลางของคนในพื้นที่

 

ซึ่งภายในโครงการรองรับพื้นที่ค้าขายได้กว่า 30 ร้านค้า ซึ่งในยุค New Normal แบบนี้ลูกค้าส่วนใหญ่มักมองหาคอมมูนิตี้มอลล์หรือแหล่งค้าขายที่สะอาดปลอดภัย ร่มรื่นเป็นธรรมชาติ สามารถเดินช็อปปิ้งได้อย่างไม่แออัด ซึ่งตรงกับคอนเซปต์ของ ฮับ 77 ทุกอย่าง จึงมั่นใจได้ว่าหากพ่อค้าแม่ค้าเช่าทำเลขายที่ฮับ 77 แห่งนี้สามารถสร้างยอดขายและมีรายได้ดีในช่วงครึ่งปีหลังนี้ได้อย่างแน่นอน

 

 

 

เป็นตลาดนัดติดแอร์แห่งเดียวในย่านสะพานสี่ อ.ปลวกแดง จ.ระยอง ประกอบด้วย อาคารพลาซ่า 5 ชั้น พื้นที่กว่า 5 ไร่ ไม่ว่าจะเป็นร้านสะดวกซื้อ ร้านค้า ร้านอาหาร สถาบันกวดวิชา ร้านค้าปลีก ค้าส่ง สินค้าคลองถม อุปกรณ์มือถือ อุปกรณ์คอมพิวเตอร์ ศูนย์อาหาร ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ โดยชั้น 1 และชั้น 2 ต่อเชื่อมกับอาคารจอดรถ รองรับรถยนต์ได้กว่า 400 คัน เพื่อความสะดวกในการหาที่จอดรถ และสามารถเดินเข้าสู่ส่วนพลาซ่าได้ทันที และปัจจัยแวดล้อมที่ส่งเสริมให้พ่อค้าแม่ค้าเช่าพื้นที่ขายดียิ่งขึ้นเพราะโดยรอบโครงการติดกับนิคมอุตสาหกรรมทั้ง 2 ด้าน และมีโรงงาน หมู่บ้าน คอนโดมิเนียมอีกจำนวนมาก

 

ภายในโครงการยังสามารถรองรับร้านค้าได้กว่า 300 ร้าน พื้นที่แห่งนี้จึงเหมาะอย่างยิ่งกับการเป็นทำเลค้าขาย ที่ทำให้ลูกค้ามาที่นี่มีครบจบทุกความต้องการ เป็นศูนย์รวมแบบยุค New Normal ที่ไม่ต้องไปหาสินค้าจากแหล่งอื่น ถือเป็นจุดขายสำคัญที่น่าสนใจในการเลือกเช่าพื้นที่อย่างมาก

 

 

 

เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ในย่านฝั่งธนโครงการตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม (ซอยเพชรเกษม 69) ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าหลักสองเพียง 200 เมตร ใกล้สถาบันการศึกษาชั้นนำหลายแห่งรวมไปถึงใกล้แหล่งชุมชน มีโครงการบ้านจัดสรร และคอมโดมิเนียมรายล้อม จุดเด่นของโครงการคือรองรับร้านค้าได้กว่า 200 ร้านค้า บนพื้นที่ขนาด 20 ไร่ พื้นที่ค้าขายรวมกว่า 14,000 ตร.ม ที่จอดรถสะดวกสบายรองรับรถได้กว่า 400 คัน ในรัศมี 5 กิโลเมตร มีประชากรประมาณ 340,000 คน มีจำนวนรถที่สัญจรผ่านหน้าโครงการกว่าวันละ 100,000 คัน กำลังซื้อจากกลุ่มนักเรียน-นักศึกษาในพื้นที่โดยรอบกว่า 70,000 คน

 

รวมถึงมีเส้นทางเข้าออก ทั้งจาก ถนนสายหลักเพชรเกษม และซอยเพชรเกษม 69 ที่เชื่อมต่อกับ ถ.เอกชัย, ถ.กาญจนาภิเษก และ ถ.พระราม2 เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ฮอตฮิตและทำให้เราสามารถเลือกเปิดร้านค้าขายได้ตามต้องการ โดยร้านค้าที่ขายดี เช่น ร้านอาหาร เครื่องดื่ม สถาบันกวดวิชา สุขภาพความงาม ร้านหนังสือ ร้านสารพัดบริการ เป็นต้น

 

 

 

ศูนย์การค้าเออร์เบิน สแควร์ ตั้งอยู่บนถนนประชาชื่น โดยติดกับถนนหลักงามวงศ์วานอีกเส้นหนึ่งด้วยทำให้ง่ายต่อการเดินทาง ทำเลแห่งนี้เหมาะกับการค้าขายอย่างมาก เพราะอยู่ติดกับมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตที่มีนักศึกษาประมาณ 20,000 คน รวมถึงอยู่ใจกลางย่านออฟฟิศ และหอพัก คอนโดมิเนียม จำนวนมาก

 

ภายในโครงการแบ่งพื้นที่ให้เช่าทั้งรูปแบบ Shop , ตลาดนัดกลางคืนที่มีทั้งโซนขายอาหารทานเล่น โซนขายสินค้าแฟชั่น และเพื่อโอกาสในการขายสินค้าที่มากขึ้นของผู้เช่า ทางโครงการแนะนำให้ผู้ต้องการเช่าพื้นที่แจ้งรายละเอียดร้านที่ต้องการเปิด เพื่อจะได้ไม่ซ้ำซ้อนกับร้านค้าที่มีอยู่เดิม พร้อมกันนี้ภายในโครงการยังมีอีกหลายโซนธุรกิจที่พร้อมให้ความสะดวกสบายแก่ลูกค้า ร่วมกับการส่งเสริมการตลาดที่มีอย่างต่อเนื่อง ในยุคที่การแข่งขันมีสูง การมีทำเลที่เอาใจใส่พ่อค้าแม่ค้าและร่วมด้วยช่วยกันแบบนี้จึงถือว่าน่าสนใจและควรเลือกลงทุนเป็นอย่างยิ่ง

 

 

 

เดอะวัน บางนา ช้อปแกลลอรี่ ทำเลค้าขายย่านโรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยรามคำแหง 2 ติดถนนคู่ขนาน-วงแหวนกาญจนา บางนา ตราด กม. 8  จุดเด่นของพื้นที่รายล้อมด้วยหมู่บ้านจัดสรรโครงการต่างๆ รวมกว่า 30,000 หลังคาเรือน รวมกับกลุ่มนักเรียน นักศึกษา ผู้ปกครองอีกจำนวนมาก

 

ภายในโครการจัดสรรทำเลออกเป็นสัดส่วน รองรับทั้งร้านอาหาร  ร้านสารพัดบริการ สินค้าทั่วไป รวมทั้งสิ้นกว่า 25 ร้านค้า ด้วยการออกแบบและดีไซน์พื้นที่ให้ง่ายต่อการช้อปปิ้ง และออกแบบพื้นที่ภายในให้โปร่งโล่งสบาย รวมถึงมีการทำความสะอาดและมั่นใจได้ในเรื่องความปลอดภัย ในยุคที่ลูกค้าเลือกช้อปปิ้งกับสถานที่ที่ตัวเองมั่นใจ ทำให้ เดอะวัน บางนา ช้อปแกลลอรี่ เป็นอีกหนึ่งทำเลในยุค New Normal ที่ควรค่าแก่การลงทุนเปิดร้าน

 

 

 

ตลาดนัดสวนมาลี ตลาดเที่ยง เป็นอีกหนึ่งทำเลค้าขายย่านออฟฟิศกลางใจเมือง มีที่ตั้งอยู่ใกล้กันกับอาคารสำนักงานต่างๆ รองรับพนักงานออฟฟิศที่มีจำนวนมากในบริเวณนี้ มีเวลาขายซึ่งสอดคล้องกับช่วงเวลาการทำงานของพนักงานบริษัท โดยจะขายในวันจันทร์ถึงวันศุกร์ ช่วงเวลาสิบโมงเช้าถึงบ่ายสองโมง นอกจากสำนักงานต่างๆ ก็ยังมีที่พักอาศัยอยู่ตามซอกซอยอีกเป็นจำนวนไม่น้อย เช่น อพาร์ทเม้นต์ ดอนโดฯ ห้องเช่า และอื่นๆ รวมไปถึงบ้านเรือนอีกหลายหลังด้วยกัน เป็นแหล่งเศรษฐกิจที่มีผู้คนพลุกพล่าน เหมาะแก่การค้าขายเป็นอย่างดี

 

ซึ่งกลุ่มร้านค้าที่ขายดี เช่น ร้านอาหาร ร้านกาแฟ  สินค้าแฟชั่น และทางโครงการยังเปิดรับและต้องการร้านค้าในกลุ่มร้านบริการต่างๆ เช่น ร้านทำเล็บ  ร้านซักรีด  ร้านซ่อมนาฬิกา ซ่อมแซมเสื้อผ้า ต่างๆ เป็นต้น โดยมีพื้นที่ร้านค้าให้เช่าตั้งเเต่ 2.5 ตร.ม.-6 ตร.ม. และบูธลอยในพื้นที่ราคาเริ่มตั้งเเต่ 300 ต่อวัน  เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีจุดเด่นทั้งในเรื่องกำลังซื้อโดยรอบ การส่งเสริมการตลาดที่ดี ใครที่กำลังมองหาทำเลค้าขายน่าสนใจแนะนำตลาดนัดสวนมาลี ที่นี่ค้าขายดีเกินกว่าที่คุณคาดคิดแน่นอน

 

 

จากสถานการณ์แพร่ระบาดของ COVID 19 ที่ทำให้หลายคนตกงาน ว่างงาน ขาดรายได้ เชื่อว่าหลายคนคงมองหาช่องทางในการเปิดร้านค้าขาย ซึ่งการเลือกทำเลเป็นสิ่งที่สำคัญและจำเป็นมาก เราต้องเลือกให้เหมาะสมกับชนิดสินค้าที่เราจะขาย ดูกลุ่มเป้าหมายของเราให้ชัดเจน และอย่าลืมเรื่องการตลาดที่ต้องใช้ทั้งออนไลน์และออฟไลน์ควบคู่กันไป

 

นักเขียน

คุณรัตนชัย ม่วงงาม (เปี๊ยก)