升息過猛、亞太房價下跌　專家曝台灣房市這麼走

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2022年第二季「全球住宅房價指數」，全球房價年增率為10%，略遜於前季的10.6%。

土耳其以160%年增率，蟬聯本季榜首，前十有七個來自歐洲地區，另外美國和加拿大以20%和16%分居第6及第10名，台灣以8.4%漲幅，從前季第32名緩升到第30名，但仍屬中後段表現國家。

56個國家中僅有5個下跌，即使考慮近期經濟環境劇烈變動，只觀察季變化，也同樣僅有7個地區下跌，除北非摩洛哥外，其餘六個都在亞太地區。以季跌幅排名，分別是紐西蘭、馬來西亞、澳洲、中國、南韓及香港，顯示亞洲市場已經領先反映「由多轉空」的趨勢。

紐西蘭過去10個月激進升息2.75%，且預期到明年同期突破4%，再加上持續加碼的貸款管制措施，市場已從「錯失恐懼症」轉變成「買貴恐懼症」，從追價搶房到保守觀望，讓房價單季跌掉3%。

另外，南韓一年內升息2%，趕英超美，但仍不敵CPI高達6%的反噬，也出現季跌的現象。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然市場普遍有「買房抗通膨」觀念，但一旦40年來最猛烈的通膨襲來，再合併升息循環，一般住宅的買方直接面對的是實質薪資、購買力嚴重縮水的現實問題。

他說，原本已經被房租、房貸壓得喘不過氣來，再加上未來經濟成長動能不足，只要政策一出手，房市很快就掉進價格修正的軌道。

資料來源：瑞普萊坊

資料來源：瑞普萊坊

（本文由「經濟日報」授權轉載）