아낌e보금자리론 신청방법, 대출한도, 금리

아낌e보금자리론 신청방법

 

집 사기는 모든 서민들의 과제가 되었습니다. 한국주택 금융공사 보금자리론이라고 들어보셨는지요? 내 집 마련을 위해서는 필수적으로 대출을 진행 해야 하는데요. 한국주택금융공사 보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능합니다. 보금자리론은 u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론이 있는데요

 

▶관련글 : 한국주택금융공사 보금자리론 신청방법

 

이번 포스팅에서는 아낌e 보금자리론에 대해서 알아보겠습니다.

 

아래에서 아낌e 보금자리론 대출 자격, 아낌e 보금자리론 금리, 아낌e 보금자리론 대출한도를 알아보겠습니다.

 

목차

 

 

 

 

아낌e 보금자리론 특징

인터넷 신청과 인터넷 약정을 통해 한국주택금융공사 U보금자리론 보다 금리가 연 0.1% 더 낮은 대출 상품입니다. 기본형/주택연금 사전 예약형으로 나눌 수 있습니다.

 

기본형은 대출실행일부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 상품으로 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 손님에게 적합한 상품입니다.

주택연금 사전 예약형은 만 40세 이상(본인 또는 배우자)의 손님이 보금자리론을 이용하면서 주택연금 가입을 사전 예약하고 주택연금으로 전환 시 우대금리(연0.15% 또는 연0.30%) 누적액을 장려금으로 드리는 상품입니다.

아낌e 보금자리론 대출대상

부부합산 연소득 7천만원 이하의 무주택 또는 1주택 소유자(부부기준)로 6억원 이하의 주택을 담보로 제공하는 성년의 손님을 대상으로 합니다.  (대체 취득을 위한 일시적 2주택허용 → 대체 취득 후 기한 내 기존주택 처분조건)

 

기존 주택 처분기한은 담보주택 소재지가 투기지역, 투기 과열지구일 경우 1년, 기타 지역일 경우 2년입니다.

 

주택보유수 사후검증은 이용자격 유지여부 확인을 위해 대출 실행 후 매 3년이 되는 날을 기준으로 진행되며 담보주택 외 채무자 및 배우자(결혼예정자 및 세대 분리된 배우자를 포함하며, 본건 대출 신청시점의 배우자로 한정)의 추가주택 보유 여부가 검증 됩니다. 

추가주택 처분기한은 검증기준일로부터 1년입니다. 다만, 분양권(조합원 입주권 포함) 또는 상속으로 추가주택을 취득한 경우 검증기준일로부터 3년입니다.

처분기한 내 미처분 시, 미처분 사실 확인일을 기준으로 기한이익 상실 처리하고 확인일로부터 향후 3년 간 보금자리론 이용이 제한 됩니다.

대상 주택

실거주용으로 사용되는 『주택법』 제 2조 1호의 공부상 주택이 대상 주택입니다. 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택등(단, 6억원 초과 주택 제외)입니다.

대출금리

고정 금리로 대출기간 10년~30년 기간에 따라 다릅니다.

기준일자 2021-04-01 기준은 아래와 같습니다. (단위: 연, %)

만기	10년	15년	20년	30년
기본형	2.5	2.6	2.7	2.75

우대금리를 받을 수 있는데요. 아래 기준에 적용된다면 혜택받을 수 있습니다.

 

-공사가 운영하는 주택금융 관련 앱으로 "금리우대 쿠폰"을 발급받은 경우 0.02%

-가족사랑 우대금리 : 보금자리론 신청인의 직계존비속(배우자 직계존비속 포함)이 전세(월세)자금보증 또는 주택연금을 이용하고 있을 경우 0.1%
-사회적 배려층 우대금리 : 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 (각 항목별 0.4%), 신혼가구(0.2%) 금리우대
가능(우대금리중 택2, 최대 0.8%를 한도로 중복적용 가능)
※ 사회적배려층 우대금리는 다음요건을 모두 충족 시에만 적용

ㆍ주택가격 6억원 이하

ㆍ부부합산 연소득 6천만원 이하(다만, 신혼가구 및 다자녀가구는 부부합산 연소득 7천만원 이하)

ㆍ주택면적 85㎡( 국토의 계획 및 이용에 관한 볍률에 따라 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)이하(다만, 다자녀가구는 적용 제외)

미분양주택입주자 우대금리 : 미분양관리지역 내 미분양 아파트를 최초 구입하는 경우 0.2%

 

*주택이 투기지역에 있으면 0.1% 가산금리가 부과됩니다. 단, 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역 가산금리가 면제됩니다. 최종 대출 금리가 1.2% 미만인 경우 1.2% 적용됩니다.

대출 한도

담보주택 당 최대 3억원 이내 (백만원 단위로 취급)로 대출 받을 수 있습니다.

대출 기간

10년, 15년, 20년, 30년

상환방식

원(리)금균등분할상환, 체증식분할상환(만 40세 미만에 한하여 선택 가능)이 가능합니다. 

 

원금균등상환은 매월 동일한 원금과 남은 잔금에 상응하는 이자를 매월 상환합니다. 잔금이 매월 줄어들기 때문에 이자도 함께 줄어 들어 총 이자금이 가장 낮습니다. 하지만 매월 상환금이 다르기 때문에 재정계획 시 까다로운 편이며 대출 초기에는 이자가 높기 때문에 매월 상환금액이 가장 높습니다. 대출 초반에 자금이 여유로우시고 총이자금액을 최소화 하고 싶으면 선택 하십시오.

 

원리금균등상환은 매월 동일한 원금과 이자를 상환합니다. 일정한 금액을 상환하기 때문에 재정계획 설립하기에 용이합니다.  시간이 지날수록 상환금에서 납입원금 비율이 증가하며 이자가 감소하는 개념입니다. 대출 초기에는 비율이 낮은 원금으로 인하여 원금균등상환보다 총이자금액이 더 높다는 단점이 있습니다. 교수와 공무원 등 오랜 기간동안 소득이 일정하거나 연금을 통하여 안정적인 소득원을 가진 이들이 선호하는 환금방법입니다.

 

체증식 분할상환은 초기상환액이 적고 기간이 경과함에 따라 점차 상환액이 증가됩니다. 주로 사회초년생 등 현재 소득이 적지만 나이가 들면서 소득이 많아지는 청년층에게 적합한 상환방식입니다. 20~30대가 이에 해당 하겠습니다.

대출관련비용

인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각 50%씩 부담합니다.

 

※ 대출관련 인지세

대출금액	인지세액
5천만원 이하	비과세
5천만원 초과 ~ 1억원 이하	7만원
1억원 초과 ~ 10억원 이하	15만원
10억원 초과	35만원

필요서류

등기권리증, 인감증명서, 주민등록등(초)본, 소득 및 재직증명서류가 요구 되며 상담 시 추가 제출서류가 있을 수 있습니다

 

소득증명서류는 아래와 같습니다.

근로소득: 소득금액증명원 또는 소득확인증명서(ISA용), 근로소득원천징수영수증, 급여내역이 포함된 증명서(재직회사가 확인 날인한 급여명세표, 갑근세 원천징수 확인서 등)
사업소득: 소득금액증명원 또는 소득확인증명서(ISA용), 연말정산용 사업소득원천징수영수증, 거주자의사업소득원천징수영수증, 과세표준확정신고 및 납부계산서
연금소득: 연금수급권자 확인서 등
추정소득: 연금산정용 가입내역 확인서, 건강·장기요양보험료 납부확인서

마치며

아낌e 보금자리론은 하나은행, 신한은행, 우리은행, KB국민은행, 부산은행, 농협에서만 취급합니다. 또한 금리 인하 요구권 적용 비대상 상품이라고 하오니 참고 부탁드립니다.

 

 

자세한 사항은 상품설명서 및 KEB하나은행 홈페이지(www.kebhana.com), 한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)를 참조하시거나 하나은행 콜센터(1599-2222) 또는 영업점에 문의하시기 바랍니다.

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