台中南屯老中青建商齊發　高點燈率勝七期

▲南屯豪宅建案「雙橡園1617」去年以每坪55.2萬穩居台中10大豪宅排行榜，也奪下南屯第1。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

說到台中豪宅區，不少人會想到七期新市政中心，但位於南屯區的七期南側，不論是老牌建商國泰、中生代豪宅建商雙橡園開發、新生代建商磐鈺建設，皆在區域創下行情天花板外，更有著相對七期更高的點燈率。

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根據台中市地政局資料統計，2018年前3季南屯區移轉棟數僅2486棟，2019年飆升至2800棟，寫下近5年新高，年增幅達12.6%，去年與今年也都有微幅增長，維持在2800棟以上，顯見區域房市熱度居高不墜。

▲以目前市況來看，七期南側、單元2、3與五權黎明商圈都是受到高總價客群青睞區域。（圖／記者陳筱惠攝）

進一步觀察內政部實價登錄資料，近1年南屯區最高價交易依序為「雙橡園1617」29樓及17樓，兩戶皆以每坪62.4萬元成交，成為區域最高價豪宅代表。第3高價則由老牌建商「國泰The Park」10月份首次出現在預售實登，頂樓樓中樓148.8坪以總價7550萬成交，換算每坪單價達58.5萬。

▲南屯區近1年交易單價前5名。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，南屯區與七期本有地緣性，新屋拉抬行情後，輔以建商品牌，若本走豪宅規劃，價位趨高並不意外；且相較七期多大坪數彰顯氣派的豪宅收藏路線，南屯區高價宅則具有實際自住的人味。

觀察實價登錄「雙橡園1617」，去年甫落成後，即以每坪55.2萬穩居台中10大豪宅排行榜，更是榜單內唯一100%完銷的個案，社區交屋不到1年已入住6成。除了是全台唯一的豪宅3.0服務外，最新完工個案「雙橡園1812」還規劃出獨立「進」、「出」的獨立車道系統，將原本可做為銷售停車空間，換來住戶使用上的便利。