霸氣男友「預售屋秒付清」　她跟買一間：影響貸款嗎？內行曝1方法

▲專家建議，夫妻買房最好還是採用個人登記。（示意圖／記者許凱彰攝）

網搜小組／劉維榛報導

就怕婚後撕破臉，財產房產到底該如何登記，才不會人財兩失？一名女網友表示，男友已買了預售屋，而她有萌起跟買的念頭，但就怕自己這一間交屋時，雙雙早已是有婚約狀態，因此好奇拋問「那我那間是不是就沒有寬限，銀行貸款也不高？」引發大批網友討論。

一名女網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》透露，財力雄厚的男友剛買下一間預售屋，金額全付清完全沒貸款，而原PO經濟狀況也頗佳，「我最近也想買一間預售，我們金錢是分開的。」

但重點來了，預售屋可能3至5年才交屋，以時間軸來說，男友肯定會先交屋，讓原PO求問，「如果這之前我們結婚變夫妻，我這樣算名下有房子了嗎？那我那間是不是就沒有寬限，銀行貸款也不高？如男友買我的名下，對我買的那間房的貸款有影響嗎？」

文章曝光後，底下網友熱議，「婚前買的就是你男友的，婚後你也可以申請夫妻財產分別制」、「現在央行最新規範，第二間房屋貸款無寬限期及利率最低1.72%，如果是分別的狀況，借款人不同，還是可以分別使用寬限」、「你不如直接申請夫妻財產分別制，這樣最沒疑慮，老公婚後薪水都交給你發落就好」。

另有內行建議，「銀行核貸前，未結婚應可分別計算額度，若是核貸前就結婚登記，應該是視為夫妻僅一次優惠額度，可以先跟申貸銀行確認再作不動產申貸」、「可以先協議好打個協議書」、「誠心建議找專業值得信任的代書」。

▲ 男友買預售屋，霸氣一次付清款項！（示意圖／記者陳筱惠攝）

本站報導《情侶、夫妻這樣買房金母湯　專家教你ㄘㄟˋ了以後怎自保！》情侶愛到濃時，想要共同投資房地產、或是買間房子共築愛巢，住商不動產企研室經理徐佳馨表示不建議，原因是即便是房子採共同登記，若其中一方有財務上的問題，導致貸款繳不出、房屋被法拍，另外一方雖有優先承購權，但在短時間內必須湊出一大筆款項，也非一般人能夠負擔。

另外，夫妻聯名登記房產，未來再面臨換屋時，也有所謂土增稅優惠「一生一次」的問題，徐佳馨說「最好還是採用個人登記，比較單純。」房產專家李季鴻補充，「許多夫妻誤以為，聯名登記，未來若『離婚』，財產才各自有保障，但實際上，房產若是婚後取得，在『剩餘財產分配』的羽翼之下，就算只有一方登記，仍會保障雙方權益。」