房價漲最兇25區，北中南都淪陷　為什麼怎麼打房都沒用？

• 【關鍵時刻，擁有清澈的判斷力】 天下數位全閱讀，不限篇數暢讀，立即體驗>>https://bit.ly/3IDQH29

台灣房地產市場，很可能正在經歷1980年台灣錢淹腳目之後，最大規模的一次炒房潮。房價已成了18個縣市居民的痛，《天下》爬梳7萬筆資料分析，透過數據揭露在疫情期間，狂漲的50區分別是哪裡？完整50區請看→

房價飆的台南現場：哪個地區炒最兇？

「這裡以前都是田，現在怎麼變這樣？」在善化生活70年的阿姨驚呼，這裡每坪房價已變成25萬元。因著南科效應以及重劃區炒熱，台南房價愈來愈高，甚至台北人都跑來台南買房，讓台南的上班族想買房也大喊吃不消。跟2015年時，房價狂飆限於雙北不同，這一次炒房遍及全台，甚至是中南部領軍。前25區中，台中8區、台南6區、高雄5區。第一名的台南東區漲幅超過91%。

房價飆的高雄現場：台積電來了，高雄房價漲到讓在地人買不起？

以前，高雄建案都是在地人買，現在兩成是中北部客人，甚至不少是科技業員工，因為見證科技業進駐新竹、台中、台南後房市的盛況，因此搶先在高雄插旗。就連原本想經營首購的建商，現在也只能說抱歉。現在的高雄房價到底漲到多誇張？

房價飆的台中現場：什麼樣的交易，讓房子怎麼蓋似乎都賣得掉？

台灣真的需要這麼多房子嗎？為何現在的房子，怎麼蓋似乎都賣得掉？答案是，被運用到極致的預售屋紅單制度。紅單指「購屋買賣預約單」，即簽訂預售屋買賣合約前，先付訂金保留購屋資格所拿到的預約單；紅單炒作，就是付訂者將紅單轉讓給下一手，藉此賺取建案潛銷期與正式開案時的價差。

台中北屯廍子重劃區，是蛋白區造鎮的代表。政府賣地增加供給，反而也衝高房價？

房價穩漲不跌？現在投資預售屋，風險到底多大？

台灣人口去年開始負成長，接下來的家戶數負成長，才會對住宅需求產生衝擊。預計未來5到10年，台灣家戶數就會到頂，勢必對住宅需求產生影響。過去幾十年來房地產只漲不跌的神話，可能會有結構性改變。

政府出手打房、祭出房地合一稅2.0，始終抑制不了全台房價飆漲，政府有何對策？該如何讓人民負擔得起，又能住得好？

台灣房價會步上日本後塵嗎？

1990年代的日本房價年年以雙位數成長。人人都相信，房地產是最好的選擇，也懷抱著靠房地產致富的夢。然而，一切就在日本地價指數創新高後崩跌，泡沫破滅。20年後，全國城市地價指數已下滑六成三，六大城市跌幅更高達七成六。

儘管近幾年都會區緩步回溫，但早已回不去當初，房地產不跌神話，在日本早已破滅。除了錢滾錢遊戲終結，日本少子化與老齡化的人口結構，才是日本房價持續探底的重拳。在步入人口衰退期的台灣，仍有一群人堅信房地產只漲不跌，全民炒房運動蔓延，在房地產崩盤前，台灣該如何引以為戒？哪些數據可以看出台灣房市可能的崩盤前兆？

（整理：陳秋婷）