A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | T | U | V | W | X | Y | Z | AA | AB | AC | AD | AE | AF | AG | AH | AI | AJ | AK | AL | AM | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Parameters (green are editable) | Year | Comparison | Scenario 1: buy | Scenario 2: rent and invest | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
2 | House | Costs | Costs | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3 | Price of house | €350,000 | Scenario 1: value of house | Scenario 2: value of investments | Down payment | Notary fees | Monthly mortgage | Yearly maintenance (accounted for inflation) | Yearly insurance (accounted for inflation) | Property tax | Total yearly costs | Monthly rent | Total yearly costs | Yearly costs from scenario 1 | Amount invested during year | Transaction tax | Value of investments | ||||||||||||||||||||||
4 | Mortgage - down payment percentage | 20% | 2024 | €350,000 | €132,927 | €70,000 | €43,750 | €1,336 | €3,500 | €150 | €800 | €134,229 | €979 | €11,749 | €134,229 | €122,480 | €147 | €132,927 | |||||||||||||||||||||
5 | Down payment | €70,000 | 2025 | €364,777 | €153,781 | €0 | €0 | €1,336 | €3,564 | €153 | €815 | €20,560 | €996 | €11,952 | €20,560 | €8,608 | €10 | €153,781 | |||||||||||||||||||||
6 | Mortgage - interest rate | 1.38% | 2026 | €380,178 | €176,306 | €0 | €0 | €1,336 | €3,628 | €155 | €829 | €20,642 | €1,013 | €12,158 | €20,642 | €8,484 | €10 | €176,306 | |||||||||||||||||||||
7 | Mortgage - number of years | 20 | 2027 | €396,230 | €200,644 | €0 | €0 | €1,336 | €3,694 | €158 | €844 | €20,725 | €1,031 | €12,368 | €20,725 | €8,357 | €10 | €200,644 | |||||||||||||||||||||
8 | Monthly mortgage | €1,336 | 2028 | €412,959 | €226,951 | €0 | €0 | €1,336 | €3,761 | €161 | €860 | €20,811 | €1,048 | €12,582 | €20,811 | €8,229 | €10 | €226,951 | |||||||||||||||||||||
9 | Notary fees - percentage | 12.50% | 2029 | €430,394 | €255,394 | €0 | €0 | €1,336 | €3,829 | €164 | €875 | €20,898 | €1,067 | €12,799 | €20,898 | €8,099 | €10 | €255,394 | |||||||||||||||||||||
10 | Notary fees - amount | €43,750 | 2030 | €448,565 | €286,157 | €0 | €0 | €1,336 | €3,899 | €167 | €891 | €20,986 | €1,085 | €13,020 | €20,986 | €7,966 | €10 | €286,157 | |||||||||||||||||||||
11 | Yearly maintenance (% of value of property) | 1% | 2031 | €467,504 | €319,437 | €0 | €0 | €1,336 | €3,970 | €170 | €907 | €21,076 | €1,104 | €13,245 | €21,076 | €7,831 | €9 | €319,437 | |||||||||||||||||||||
12 | Yearly maintenance | €3,500 | 2032 | €487,242 | €355,450 | €0 | €0 | €1,336 | €4,042 | €173 | €924 | €21,167 | €1,123 | €13,474 | €21,167 | €7,694 | €9 | €355,450 | |||||||||||||||||||||
13 | Yearly insurance | €150 | 2033 | €507,814 | €394,431 | €0 | €0 | €1,336 | €4,115 | €176 | €941 | €21,261 | €1,142 | €13,706 | €21,261 | €7,554 | €9 | €394,431 | |||||||||||||||||||||
14 | Property tax | €800 | 2034 | €529,254 | €436,633 | €0 | €0 | €1,336 | €4,190 | €180 | €958 | €21,356 | €1,162 | €13,943 | €21,356 | €7,412 | €9 | €436,633 | |||||||||||||||||||||
15 | Increase in consumer goods prices (consumer price index) | 1.82% | 2035 | €551,599 | €482,334 | €0 | €0 | €1,336 | €4,266 | €183 | €975 | €21,452 | €1,182 | €14,184 | €21,452 | €7,268 | €9 | €482,334 | |||||||||||||||||||||
16 | Yearly price appreciation (house price index) | 4.22% | 2036 | €574,888 | €531,833 | €0 | €0 | €1,336 | €4,343 | €186 | €993 | €21,551 | €1,202 | €14,429 | €21,551 | €7,122 | €9 | €531,833 | |||||||||||||||||||||
17 | Rent | 2037 | €599,160 | €585,457 | €0 | €0 | €1,336 | €4,422 | €190 | €1,011 | €21,651 | €1,223 | €14,678 | €21,651 | €6,973 | €8 | €585,457 | ||||||||||||||||||||||
18 | Monthly rent | €979 | 2038 | €624,457 | €643,561 | €0 | €0 | €1,336 | €4,502 | €193 | €1,029 | €21,753 | €1,244 | €14,932 | €21,753 | €6,821 | €8 | €643,561 | |||||||||||||||||||||
19 | Yearly rent increase (health index) | 1.73% | 2039 | €650,822 | €706,529 | €0 | €0 | €1,336 | €4,584 | €196 | €1,048 | €21,857 | €1,266 | €15,190 | €21,857 | €6,667 | €8 | €706,529 | |||||||||||||||||||||
20 | Passive investing | 2040 | €678,300 | €774,781 | €0 | €0 | €1,336 | €4,667 | €200 | €1,067 | €21,963 | €1,288 | €15,452 | €21,963 | €6,511 | €8 | €774,781 | ||||||||||||||||||||||
21 | Transaction tax | 0.12% | 2041 | €706,938 | €848,770 | €0 | €0 | €1,336 | €4,752 | €204 | €1,086 | €22,071 | €1,310 | €15,719 | €22,071 | €6,351 | €8 | €848,770 | |||||||||||||||||||||
22 | Yearly return | 8.66% | 2042 | €736,785 | €928,991 | €0 | €0 | €1,336 | €4,838 | €207 | €1,106 | €22,180 | €1,333 | €15,991 | €22,180 | €6,190 | €7 | €928,991 | |||||||||||||||||||||
23 | 2043 | €767,893 | €1,015,980 | €0 | €0 | €1,336 | €4,926 | €211 | €1,126 | €22,292 | €1,356 | €16,267 | €22,292 | €6,025 | €7 | €1,015,980 | |||||||||||||||||||||||
24 | 2044 | €800,313 | €1,110,321 | €0 | €0 | €1,336 | €5,015 | €215 | €1,146 | €22,406 | €1,379 | €16,548 | €22,406 | €5,858 | €7 | €1,110,321 | |||||||||||||||||||||||
25 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
26 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
27 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
28 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
29 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
30 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
31 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
32 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
33 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
34 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
35 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
36 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
37 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
38 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
39 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
40 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
41 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
42 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
43 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
44 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
45 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
46 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
47 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
48 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
49 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
50 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
51 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
52 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
53 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
54 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
55 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
56 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
57 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
58 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
59 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
60 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
61 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
62 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
63 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
64 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
65 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
66 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
67 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
68 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
69 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
70 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
71 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
72 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
73 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
74 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
75 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
76 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
77 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
78 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
79 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
80 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
81 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
82 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
83 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
84 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
85 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
86 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
87 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
88 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
89 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
90 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
91 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
92 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
93 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
94 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
95 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
96 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
97 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
98 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
99 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100 |