雙北新屋開價 比中古屋便宜

中國時報【方明╱台北報導】

台北、新北雙市許多區域新屋賣壓居高不下。據統計，雙北十大新屋賣壓區中，目前5年內新屋占區域內網路住宅待售量比重，以淡水41.3％居冠，林口40.5％居次，等於10件待售物件中，超過4件是5年內新屋，新屋賣壓沉重；且淡水、三峽、中正等三個行政區新屋開價已低於中古屋（屋齡5∼10年），新屋下殺風暴一觸即發。

第四季進入購屋旺季，加上銀行利率破底搶市，又有新建案「讓利」風潮持續延燒，雙北市許多區域新屋賣壓居高不下，新屋賣壓已對中古屋構成極大威脅。

新屋待售比逾2成5

根據屋比房屋比價平台統計，目前雙北待售新屋占整體待售屋比重最高前十大行政區，包括：淡水、林口、五股、新莊、三峽、南港、中正、新店、北投、萬華等，新北就占6個，前十大區域新屋待售占比最低也有25％以上 。

其中，新屋賣壓最重的淡水，目前整體住宅待售量為2843筆，屋齡5年內新屋就有1173筆，待售新屋占筆高達41.3％，林口區占比也高達40.5％，等於10件待售物件有超過4件是5年內新屋。

建商破盤讓利夾殺

屋比房屋比價平台進一步統計發現，雙北前十大新屋賣壓沉重區域，為順利去化，淡水區5年內新屋平均每坪開價26.4萬元，低於區內中古屋（屋齡5∼10年）平均開價29.2萬元，價差高達9.6％；三峽區新屋開價28.1萬元，低於中古屋開價30.8萬元，價差8.8％；中正區新屋開價也低於中古屋0.8％。

十大新屋賣壓區域不僅出現新屋開價比舊屋便宜，也受到建商頻頻破盤「讓利」建案的夾殺，包括淡水出現1字頭建案，「謙樹」、「和合和丰」、「和合和韻」開價18∼22萬元；新莊副都新出現3字頭，「幸福A+」開價32∼36萬元、「皇翔御花園」開價39∼43萬元；中正區出現7字頭，「亦品竹」開價77∼88萬元；三峽區也快跌破2字頭，「雀璽」開價20.1∼22.9萬元。

預售屋開價比新屋低

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前雙北市新建案依靠「讓利」，搶食有限購屋買盤的情況相當普遍，許多預售建案開價，甚至比區域新屋價還便宜，造成新屋的轉售屋主產生相當大的壓力，所以即便目前房市買氣略微回升，購屋旺季到來，新屋價格上漲空間依然不大。

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