新北小重劃區房價兩樣情 北大較抗跌

（中央社記者韋樞台北2017年11月29日電）自用買方買重劃區房最擔心生活機能，但大型重劃區人煙稀少，小型重劃區生活機能快速跟上。房仲比較新北市北大特區、三重重陽和泰山十八甲等重劃區，其中北大特區房價相對抗跌。

住商機構依據實價登錄資料，統計3個小型重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪新台幣25.44萬元，較房市多頭時期2014年下滑3.6%，與5年前相比單價上揚18.8%；三重重陽今年平均房價每坪35.24萬元，較2014年相比跌8.7%；至於泰山十八甲則下跌，今年住宅大樓均價每坪26.83萬元，較2014年下跌達10.9%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，小型重劃區的生活機能凝聚較快速，若有交通建設、學區更能讓區域房價抗跌，不動產市場在盤整後，房價與房市多頭時期相比多有1至2成的修正空間。

郎美囡指出，分析這3個小重劃區，三峽北大特區基期相對低，近年以大學城的概念發展，再加上學區支持，發展最穩健；而三重重陽鄰近淡水河，重劃區內有許多景觀宅，學區完整，房價修正幅度約一成內；泰山十八甲以價格低於鄰近的新莊區吸引買方，且重劃區內依位置不同，大樓單坪價差可達10萬元，平均價格表現在三個重劃區中敬陪末座。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，重劃區在多頭期間，推案初期價格通常最低，加上建設話題，房價有所期待，但生活機能不足，目前在房價盤整期間，機能未臻健全的重劃區前景難料，建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估，較容易找到理想的房子。

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